買氣降溫迎新房！台灣14.3萬交屋潮潛藏供給挑戰

財經中心／王駿凱報導

房市景氣雖然冷清，但交屋潮卻如潮水般悄然來襲。根據內政部的資料，台灣近年來核發住宅使照的數量持續上升，預計2025年完工獲得使照的住宅將接近14.3萬棟，樹立自1997年以來的近29年新高！這一資料的上升，正好在買氣降溫之際，給房市帶來更大的供給壓力。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，近年來使照住宅的數量逐年攀升，這主要是受到疫情後國內房市回暖的影響，建商申請建照的意願也顯著增強。特別是在2021年至2022年間，住宅建照的核發數量連續兩年超過17萬棟，創下近30年以來的最高紀錄，這使得將於2024至2027年之間迎來的交屋高峰成為可能，進一步加劇了市場的賣壓。
張旭嵐表示，在房市起伏不定的背景下，交屋潮將持續給市場價量帶來較大的整體壓力。不過，隨著第七波打炒房的影響，建商開始調整產能，2023年核發的住宅建照數量不足14萬棟，年減幅超過10%，創下最近7年的最低點。這意味著在業者選擇減少供應的情況下，未來新案市場將會著重於消化現有庫存，並可能出現促銷讓利的情況，消費者將有機會利用價格優惠。
針對交屋潮的影響，台灣房屋集團趨勢中心的資深經理陳定中指出，觀察2025年各縣市的住宅使照核發情況，臺中市以近27萬棟居冠，桃園市以約25.7萬棟次之；而六都中，台北市的住宅使照核發數量最少，去年僅8563棟。

陳定中提到，台中和桃園的重劃區發展非常活絡，特別是在台中港市鎮中心和桃園的觀音草漯、大園客運園區等區域，近期的完工量頗具規模，這使得這兩個城市的住宅使照核發數量上升。

由於即將到來的交屋潮將顯著增加低屋齡新成屋的供應，因此新成屋市場受交屋潮的影響會比預售屋及中古屋市場更加明顯。在區域方面，供應量大的新興重劃區將受到的衝擊會比長期推案稀缺的成熟蛋黃區更為嚴重，在短期內，賣壓將顯著提高，迅速轉售的氣氛也會更加濃厚。