根據路透社（Reuters）報導，阿爾巴尼亞南部茲維內茨（Zvernec）的81歲村民 Kostaq Konomi，上個月前往自家靠海的土地時，赫然發現現場已被圍上鐵絲網，並有黑衣保全看守。他事後透過新聞才得知，這片土地已被納入一項由川普女婿庫許納（Jared Kushner）等國際投資者計畫開發的豪華度假村項目。
這起爭議源於阿爾巴尼亞複雜的歷史背景。該國在共產時期曾沒收大量私人土地，民主化後產權登記依舊混亂。多位當地村民出示地契與稅單，指控另一名聲稱擁有產權的男子 Artur Shehu 在官司未決的情況下，私自將土地賣給開發商，導致村民在未獲任何補償的情況下失去土地。目前，庫許納本人並未直接捲入這起產權訴訟，其投資公司也未對此做出回應。
開發商 Sazan Real Estate Development LLC 發表聲明強調，該項目的目標是展現阿爾巴尼亞的自然美景並創造就業機會。阿爾巴尼亞總理 Edi Rama 也力挺此案，表示開發案完全合法，且訴訟進行中並不代表土地資產必須凍結，承諾會保護當地生態環境。
然而，這項高達數十億歐元的開發案已引發強烈反彈。由於開發地點鄰近保護濕地，棲息著紅鸛與海龜等珍貴物種，歐盟（EU）已對此表達關切。首都地拉那也爆發大規模抗議，村民不滿公共沙灘被私人財團強佔，誓言將透過法律途徑抗爭到底。
