根據路透社（Reuters）取得的一份2024年3月的租賃合約，柬埔寨大亨 Lim Heng 旗下的「Lim Heng Group」，將其位於泰柬邊境「皇家山莊」（Royal Hill）賭場園區內的大樓，以高於市場行情的價格出租。泰國軍方與曾在此工作的受害者證實，這些大樓內部的房間被改裝成多國警察局和銀行辦公室，作為對全球受害者進行角色扮演詐騙的背景幕。
這是首次有媒體揭露 Lim Heng Group 與詐騙大樓之間的商業租賃關係。儘管如此，路透社並未發現證據顯示 Lim Heng Group 直接參與該處的人口販運或詐騙活動。對於相關指控，皇家山莊與 Lim Heng Group 均未回應媒體的詢問。
柬埔寨人權行動聯盟（Cambodian Human Rights Action Coalition）與金邊商業人權律師 Piseth Duch 表示，如果調查證實房東明知物業被用於犯罪卻放任不管，檢察官可以對其起訴。事實上，Lim Heng Group 最晚在2024年9月就已得知該處可能存在人口販運，當時其代表向兩家報導外籍人士遭囚禁於該賭場的柬埔寨媒體提起訴訟，其中一名發行人 Penn Nuon 證實收到起訴書，並表示雖然報導屬實，但為了和解已撤下文章。
泰國警方高階官員 Thatchai Pitaneelaboot 將軍指出，中國黑幫在皇家山莊園區內進行詐騙。根據泰國安全機構今年撰寫的報告，泰方已證實 Lim Heng 擁有該處產權。非營利組織「打擊跨國有組織犯罪全球倡議」的 Jason Tower 指出，許多與中國有關的詐騙集團常與賭場勾結，藉此隱匿非法所得。國際特赦組織（Amnesty International）的調查也顯示，柬埔寨賭場老闆直接控制了至少十幾個詐騙中心。
在柬埔寨，賭場老闆通常擁有深厚的政治背景。美國亞利桑那州立大學教授 Sophal Ear 指出，Lim Heng 不僅擁有相當於公爵的皇家頭銜，還曾與多位高階將領合影，並於去年向柬埔寨軍隊捐款2萬美元。儘管柬埔寨政府承諾取締詐騙中心，且已將涉嫌詐騙的賭場老闆 Chen Zhi 引渡至中國，但官方此前仍多次堅稱皇家山莊只是一間普通飯店。
合約顯示，皇家山莊以每月20萬美元（約新台幣650萬元）的價格，將園區內三棟大樓租給一名中國籍男子，租期兩年。相較之下，首都金邊精華地段同等規模的住商混合大樓，月租金僅約2.5萬美元，顯示該邊境小鎮的租金高得離譜。泰國軍方表示，該處圍牆高聳並裝有刮鬍刀鐵絲網，估計曾容納約3,000人，是東南亞最大的詐騙園區之一。
