歐洲房地產市場呈現兩極化發展，西班牙與葡萄牙因經濟強勁復甦與移民湧入，房價與房貸需求雙雙暴漲。面對市場過熱跡象，兩國金融監管機構已開始加強審查，試圖在抑制房價與維持經濟成長之間取得平衡。