花園、露天泳池不算公設?買房小心虛灌坪數

建案公設比高,總是為人詬病,防堵買屋坪數遭灌水,房市專家教戰!最常見的就是車位、車道面積,被灌水到公設,等於買方被扒了2次皮,另外沒有屋頂遮蔽物的設施,不能列為公設,像是露天花園、露天泳池都不算公設。

民眾買屋,對公設比斤斤計較,代銷人員賣力介紹,大廳、宴會廳還有樓層走道,這些都是公設,但可別以為,所有公用空間都列為「公設」。

權狀坪數要釐清!沒有頂蓋的設施,像是露天花園、中庭花園、戶外的露天泳池等空間,就不能計入公設比中,然而多少公設比,才算合理,代銷人員揭密。

花園.露天泳池不算公設 買房小心虛灌坪數

目前新成屋平均公設比,以大台北地區來看,台北市約32%到38%,新北市28%至35%,一旦超過4成,就得小心,坊間最常見的灌水手法,還有這一種。

花園.露天泳池不算公設 買房小心虛灌坪數

房仲指出,小心車位坪數遭動手腳,舉例來說,一個車位12坪,建商將登記的車位坪數縮小只剩5坪,把剩下的7坪,轉為車道坪數,灌到公設中,以一坪單價50萬來看,等於多花了350萬,買到灌水的虛坪。

花園.露天泳池不算公設 買房小心虛灌坪數

房仲提醒,一般平面停車位,約8到12坪,機械車位5到8坪,附屬建物和公共設施坪數,都要仔細計算確認,才不會當了冤大頭。

(民視新聞/李雯珂、鍾淑惠台北報導)