央行關切高銀貸「喝咖啡」奏效？前5月80%高貸款新建案跌破50%

財經中心／綜合報導

根據《住展》雜誌調查，截至今年5月17日止，北台灣新建案有383個，其中貸款成數8成以上的新建案則有188個，占比約49.09%，占比跌破50%，相較去年全年減少約9.9%，創下2018年以來新低。《住展》雜誌研發長何世昌表示，這是由於央行陸續找銀行業者「喝咖啡」，讓銀行業放款趨於謹慎，再加上近期換屋房型增多，導致高銀貸建案比例明顯下滑。

北台灣在2016年正好是前波空頭最悲觀一年，因此高銀貸建案比例跌至谷底，全年比例只有約21%，新建案銷售率跌至最低點，銀行為了降低不動產放款風險，紛紛緊縮房貸成數。直到2018年，國內房地產開始復甦，銀行不動產放款信心躍增，高銀貸建案數占比升破50%，2019年高銀貸建案數占比更高達61%左右，2020年也接近60%，連2年處在高峰水位。但到了今年，前5個月高銀貸建案數比例卻快速降低，僅剩約49%，跌破50%大關。高銀貸建案比例減少，意味著購屋族需要準備更多自備款才能買房。

何世昌指出，從北台灣各縣市高房貸建案分布狀況來看，與地點好壞並關聯性並不高，因為偏鄉的高房貨建案比率並沒有比較低，反而是新建案房貸成數高低，其關聯性反而較高，首購房型、尤其是二房型大多能貸到80%。但在央行去年與今年陸續找銀行業者喝咖啡後，接下來二房型貸款成數能否還能維持在高檔，恐怕是個未知數。

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