傻眼！買北市舊公寓銀行鑑價竟差120萬　行家曝光1關鍵：正常

財經中心／徐詩詠報導
許多新婚族、首購族會為了房價因素而捨棄台北「蛋黃區」，以「時間換取金錢」的方式改選擇新北；但是，也有人仍堅持選擇首都「燙金門牌」，願意捧著現金也要買下台北的房子；但是有網友發現，朋友在台北市買了一戶舊公寓，經銀行鑑價與實際買價竟差了120萬，疑似「買貴」了，但有行家點出關鍵，認為這種情況在房市中相當正常。

有網友在Ptt寫下「前幾個月朋友在台北市買了一戶舊的公寓，是那種屋主有裝潢拉過皮的，聽他說屋主花了150萬左右，有動到基礎工程的那種；後來幫他查一下他買得比區域行情還高，不知道怎麼鬼打牆，沒去查當初屋主的取得價格」，另外，他發現屋主持有絕對不超過3年，也詢問朋友銀行鑑價結果，卻得到「鑑價與買價差了120萬左右，其他銀行價差更大」的結果，朋友疑似買貴，讓他也詢問其他網友的意見。

對於發文主朋友買房「卻沒做足功課」的行為，讓許多網友傻眼留言「我真的很佩服這種人，可能是因為賺錢很容易，所以都不用做很多功課的」、「也差太多，根本冤大頭吧」、「現買現賣都賺，所以買之前真的要做功課」、「當學費」、「感覺朋友很有錢，不然為什麼都可以不比價」。

但也有行家指出，「鑑價比較低正常吧」、「其實你看的實價登錄也要2020年7月後才有參考價值」、「3年這樣的漲幅不算大呀，還要扣掉整修費用」、「銀行鑑價當然低啊，要用市價去比較才對」、「拿3年前的買價和現在比根本不能比」、「和3年前比380萬含裝潢很正常啊」、「裝潢算進去，根本不貴」、「鑑價差120萬 現在市況下應該算是沒買貴，就行情價」、「差的地區銀行鑑價還有可能對半砍」，認為這樣的情況在房市交易中是很正常的。

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