買房價低於銀行鑑價怎辦？他曝事件原委　內行揭1點：可貸超過8成

財經中心／許沛汶報導

在申請房貸時，若發生銀行鑑價高於買房價的情況，到底能貸幾成呢？一名網友日前在臉書PO文詢問，表示自己準備申請房貸，但當初買房價是1000萬元，沒想到現在銀行鑑價卻有1400萬元，讓他超級緊張，就怕無法順利向銀行貸到自己理想中的金額，希望能有內行人提點。在貼文曝光後，立刻吸引大批網友熱議。

更多新聞：威力彩直衝9.5億！「4生肖」最受財神眷顧　專家親曝4招中獎秘訣

一名網友今（22日）在臉書社團「買房知識家買房賣房攏滴+」PO文表示，自己4年前的買房價是1000萬元，但下訂後，建商一直到這2年才開始蓋，如今要開始準備申請房貸，卻發現銀行鑑價高達1400萬元，這中間400萬元的價差讓他大吃一驚，也讓他不知所措地詢問「這樣能貸款多少錢呢？」。

貼文曝光後，對於買房價低於銀行鑑價一事，網友們也感到不可思議，陸續留言說「挖塞快買！這如果是正確數字的話」、「買到賺到欸」、「代表這4年房價漲翻了！然後你也賺翻了！」、「當然買！！！認真說，貸款金額是借款人和銀行喬出來的，你應該去問銀行」、「這個不是親人買賣就是買到超級便宜貨，選擇價格低的成數」。

原PO隨後也補充，表示房子地點位在彰化，4年前得知建案消息後就先下訂了，「當時房子是賣1000萬，2年前才開始蓋，隔2條街的建案現在也開價1688萬，所以才有這樣的價格」。對此，網友認為「銀行鑑價與買賣價取孰低的8成」、「還是會以買賣合約價為基準吧」，但也有內行人提到「還是要送審才知道。通常是成交價的八成，但是我有看過例外的，主要還是看地區看銀行」、「妳這個case銀行鑑價超過房價，那只要還款能力良好，貸款八成甚至8+1都有可能」。