「這地方」預售屋價飆46％冠全台見3字頭　赫見前10名全有科園加持

財經中心／吳峻光報導

科技新貴尊爵不凡？據實價登錄資料，今年上半年全台有4個地區的預售屋漲幅達4成以上，其中新竹縣新埔鎮平均單價從21.4萬元漲到31.3萬元，漲幅高達46.3％，勇奪全台第一；台中市龍井區以46％居次；第三名新竹縣竹東鎮，半年來價揚43.8％；第四名則為苗栗縣頭份市，漲幅達43.2％，可以發現新埔、竹東、頭份都位於竹科園區所在的竹苗地區，顯然「竹科概念區」躍居全台最會漲的預售房市熱區。

若是進一步觀察預售屋價，漲最多的前10名鄉鎮市區，全部位在有科技園區加持的縣市，比如中科重鎮的台中市，就有龍井、北屯、烏日分別搶下第二、五、八名；雙北唯一進榜的士林區，亦有北市科話題挹注；南部漲最多的橋頭、楠梓、安南，也各自有南科的橋頭園區、高雄第三園區及台南園區撐腰，大型科技園區儼然成為區域房市的「護國神山」。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，大型科園挾帶「三多」紅利，首先是「就業買盤多」，創造豐厚剛性需求；二是「居民收入多」，產業待遇優渥增強購買力；第三為「公建規劃多」，增添區域建設遠景，為區域房市注入強勁成長動能。

以漲幅冠居全的竹科為例，新竹園區目前就業人數逾14萬人，竹南園區亦有近1.4萬名員工，據財政部最新綜所稅資料顯示，新竹縣、市的平均每戶年所得，分別達135.9萬元、124.8萬元，均高居全台前三名，區域房市可謂「人財兩得」，也使周邊房價基期相對低的地區，漲幅領先全台。

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