酸酸甜甜的古早味楊桃冰，是很多台北人的記憶，創辦經營56年，店面原本是已故鄭老闆持有，但家族因遺產問題談不攏，10幾位繼承人無法解決，最後被進行法拍。
不動產拍賣協會副理事長籃茂山說，「投報率大概2.8%，坪數這麼小才17坪，權狀才17坪多而已，所以基本上第二拍單價還那麼高，應該要標出去的機率不大。」
由於周邊行情，一樓店面交易平均不超過200萬元。而位在成都路上的這個店面，鄰近捷運出口6號，是該區精華地段，根據法院公告，今年6月9日店面以底價是1.2億元，單坪約707.7萬元進行第一拍流標，目前底價1.01億元，單坪566萬，價位太高，導致法拍流標！
不動產情報室總監陳炳辰說，「房東認為店面行情價格仍然是有一定水準，所以他們並不是很輕易拿出來交易，他們預估的行情可能都是在200萬以上，只是目前有行無市的情況下，就不容易去做交易，西門町一樓店面的交易水準，大概在一百多萬左右。」
專家表示，2016年與楊桃冰同棟的二樓店面，曾以單價200多萬成交，不過以目前有行無市的狀況，即使該地段有抗跌性，二拍仍流標，接下來三拍總價8千多萬，仍高於市場行情，是否順利標出變數不小。
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