張旭嵐指出,房市雖冷靜但不冷卻,第四季市場呈現『三低趨勢』:
1.「交易量走低」區域天花板價的預售屋交易量會首先降溫
2.「賣方姿態放低」股匯市波動下,有資金需求的賣方放大議價空間
3.「著眼低總產品」首購等自住族群受限於升息壓力,仍以蛋白區、高CP值的低總中古屋為優先選擇。
台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示,目前房市呈現短空長多, 10月房市表現,短期受到房價高檔,通膨壓力尚未緩解、民眾對經濟展望轉趨保守等影響因素,股市一瀉千里,許多股民資產縮水,加上環境景氣偏冷,連帶影響民眾實質購買力,買方加價無力,觀望氣氛重因而拉長購屋猶豫期,使得近期購屋需求持續下降,產生需求遞延現象,因桃園產業多元、人口正成長以及建設利多挹注得以撐場,才能從六都中脫穎而出。
江怡慧指出,根據國立中央大學台灣經濟發展研究中心調查發佈10月份消費「購買房地產時機」指標為102.65點,較上月102.7點下修了0.05點,顯見民眾對房地產購買信心仍低,若從修正幅度來看則處於震盪整理,購買信心似乎出現緩跌訊號,值得留意。
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