台灣房屋集團趨勢中心協理江怡慧表示，桃園今年最新1筆「億元以上」的大型商用不動產交易，為6月於蘆竹鬧區桃園街的汽車旅館，以總價1.2億元售出；大華建設也在今年4、5月砸下3.84億元，購入位於中壢區正光路上的汽車旅館。由於這兩間汽旅目前仍在營業中，因此投資人不排除是短期內先收租養地，中長期再來規劃推案或轉售，將租金收益與增值效益一把抓。此外，這也顯示佔地大的收益型商用物件因具備「進可攻退可守」的優勢，已成為建商與投資人的獵地熱門選項。
桃園區今年上半年有4棟億級大型商用不動產交易。（圖／台灣房屋提供）台灣房屋進一步分析資料發現，具銀髮商機的大型商用不動產也是交易市場中的新趨勢！舉例來說，今年2月盛弘醫藥股份有限公司斥資11.78億，買下總面積6474.2坪的桃園區翰品酒店後，打造為敏盛智醫城，目前低樓層為醫療機構進駐，中高樓層則經營「盛雲康寓」，維持旅館使用。
此外，在1月的時候，龜山區復興二路78巷的護理之家，也以總價2.39億元售予欣柏股份有限公司，該棟建物總面積約646坪，買家的事業經營項目多元，涵蓋不動產開發租售及老人住宅業，因此兩筆交易都能從中嗅出銀髮事業的未來發展性。
對此，江怡慧分析，隨著10月13日邊境解封後，防疫旅館退場，加上因應現階段與未來氣候變遷、地球暖化、人口老化以及與少子化的「三化」問題，銀髮產業將是接手待轉型的旅館的潛在買家；另外汽車旅館因擁有大地坪、交通佳的優勢，也是建商購地、存地、囤地的好標的。
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