專題組/王馨曼葉家君台北報導　

你想買預售屋嗎?　相較於新成屋，預售屋繳款期限拉長，加上設計上能彈性調整，成為許多首購族的最愛。現在目前北台灣而言，大約85%是預售屋，只有10%-15%是成屋。事實上，對建商而言也喜歡推預售屋，因為如果等成屋蓋好再銷售，若一兩年沒賣掉就要被課「囤房稅」，建商在商言商，當然會以推預售屋為主。

更多新聞：買第2間房！老公付貸款想讓「掛老婆名下遭拒」　奇葩原因曝讓網傻眼

只是消費者買預售屋請三思！雖然有所謂的「履約保證機制」保障交易權益，但裡面有很多眉角。履約保證機制共分為5種，分別為「不動產開發信託」、「價金返還之保證」、「價金信託」、「同業連帶擔保」、「公會辦理連帶保證協定」，最有保障的是「價金返還之保證」，也就是如果建商沒辦法拿到使用執照，沒辦法交屋，這些錢就要全數退回去給消費者！但事實上，大部分建商使用的是「不動產開發信託」，也就是將土地所有權以及興建資金，全部受託給銀行設立「專戶」，依工程進度「專款專用」。可是，2020年爆發財務危機的山琳建設，當時就是使用「不動產開發信託」，沒想到，最後房子蓋不成，買家無法退款，也沒辦法續建，讓承購戶欲哭無淚。

更多新聞：桃園預售推案最熱TOP 3！「這地區」破5千戶最狂　專家揭建商搶攻原因