不想努力了？台北市房產交易「每3筆就有1筆」是繼承　專家曝隱憂

財經中心／周希雯報導

近來台中高中生繼承5億房產的新聞引起社會嘩然，不過根據房仲業者統計不動產交易資料發現，雖然今年不動產買賣交易降溫，比去年減少了11%；但今年Q1全國不動產轉移「繼承」的比例高達25.7%，其中台北市達29.4%繼承占比最高，等於每三筆住宅移轉就有一筆是來自繼承。

對於此現象，台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，主因是戰後嬰兒潮世代距今已約70年，隨著人口老化逐步凋零，觀察2022年的全國死亡率為8.89%，達到統計以來的新高點，繼承不動產的占比也隨之增加；加上經歷「台灣錢淹腳目」的榮景，在房價所得比低的時代，累積不少房地產，使住宅繼承筆數走揚。不過繼承比例高，也反映多數長輩擔心太早贈與房產，恐導致子孫不孝、或分配不公等疑慮，不如身後循繼承方式分產；實際上也常見因為子孫眾多對遺產的處理沒有共識，則透過法拍來分產的情況。

至於贈與房產比例也有增加趨勢，台灣房屋趨勢中心資深經理陳定中表示，2022年起每人贈與免稅額度從220萬提高到244萬，提早佈局的父母一般會透過夫妻贈與再轉贈給子女，同年度有機會達488萬的免稅額度。若結婚當年還有多100萬的免稅額，該年贈與免稅的總額可達688萬，多少促使贈與移轉的占比增加。雖然享有免稅額，但子女受贈房屋的取得成本，會以公告現值計算，由於公告現值與市價差距頗大，往後子女欲轉售房產時可能因取得成本過低，導致房地合一稅飆高，所以也可以考慮贈與現金，再以買賣的方式將房產移轉給子女，以提升節稅效果。

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