是在炒房？友賣預售屋2年賺700萬　專家揭「暗黑潛規則」眉角超多 — 時常講解房地產知識的YouTuber安娜，日前分享合法轉讓預售屋的方式，及應注意的眉角。（圖／翻攝「安娜馭房術」YouTube）

影音中心／吳恩昀報導

「平均地權條例」修正案即將上路，政府期能打擊投機、杜絕炒作，確保合法正派經營，引導房市穩健有序發展。時常分享房地產知識的YouTuber安娜，日前分享朋友因故轉讓預售屋，兩年竟賺了700萬的故事，並提醒應注意的轉手程序與稅務規範，許多隱含眉角，讓網友直呼長知識了。

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安娜日前分享轉讓預售屋的眉角，表示雖然有不少投機人士，靠轉讓預售屋賺價差的方式賺錢，但仍難免有些人，是真的有轉讓的需求，像是她一位朋友為了娶老婆，買下價值2000萬的預售屋，沒想到2年後雙方不幸分手，朋友故決定將預售屋轉讓，還因此平白賺到700萬的價差。對此，安娜詳解合法轉讓預售屋的眉角，首先務必和建商確認能否轉讓，接著和買家討論好轉讓細節，並簽訂「預售屋合約轉讓同意書」，安娜建議此階段應找律師、地政師做見證，會更加有保障。

最後買賣雙方一同到建設公司做換約手續，此時被轉讓買家必須將價差，及賣家過往繳給建設公司的費用，一併匯款給賣家，合約書才能轉換成自己的名字。此外，安娜也提醒透過轉讓預售屋獲利，務必要記得報稅，而若有賣家和建商表示要用「平轉」的方式轉讓預售屋，卻私下和買家協議補價差，則有極大可能是要避稅，千萬不可助紂為虐。