突破房價天花板！北士科住宅單坪破百萬　達人曝開發進度：還非常前期 — YouTube頻道「台灣解碼中」的Allen，針對被視為「內湖科學園區2.0」的北投士林科技園區進行分析。（圖／翻攝「台灣解碼中」YouTube）

影音中心／曹華芳報導

被視為「內湖科學園區2.0」的北投士林科技園區，近年如火如荼進入開發階段，YouTube頻道「台灣解碼中」的Allen近日針對這塊重劃區進行分析，提到此處雖位處蛋白區，但隨著工程逐漸完工，附近建案單坪開價竟突破百萬，一舉超越過去北投區的房價天花板，然而對於整個北士科而言，目前其實還處於非常前期的開發階段。

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北投士林科技園區總面積94.38公頃，以區段徵收的方式進行開發，北士科除了住宅區以及常見的學校、道路、公園，最特別的是科技產業專用區，主要位在周美鹹仔港公園周邊，而目前的開發重點，主要還集中在交通較方便的東基地，依照各個工程的完工期限來看，基本上要等到2027、甚至2030年，北士科的整體樣貌才會逐漸定型。

Allen本身作為北投人，感慨自己過去時常必須走成德路進入台北市區，猶記當時周邊不是綠油油的空地，就是鐵皮圍起來的施作工程，時至今日，北士科不僅出現零星建築，更有許多地方正在興建動工，整個區域的景觀跟以前相比差距非常大，不過對於不少人提到，北士科是台北最後一塊完整的土地，Allen則認為目前還不能下定論，畢竟目前關渡平原及目前卡關社子島計畫，都可能在未來成為新的熱門都市發展區域。