民視記者唐詩晴:「平均地權條例修法上路後,讓短線炒作預售屋的投資客無所遁形,市場除了出現一波讓利換約潮,也有民眾反悔解約。」
預售屋換約,在今年7月後,發酵完全,六都中,又以新案量較多的台中、新竹一代,最為明顯。
房產專家郎美囝:「當然是像台中的話他這個量體是比較大的,所以說他在這個預售的這個換約上面呢,當然他的這個交易量都會相對是比較高的,高雄比較特別的是,他整個議題跟這個市場的交易量,無論是預售還是中古,都跟台積電有非常大的一個關係,所以當這個台積電的議題,相對比較弱的時候呢,他這個就是解約量一定都會比較高。」
而台積電議題,帶動高雄預售買盤,只是也容易有沒想清楚的人,隨著消息變動,想要換約,但要順利找到買方接手,也不容易,導致解約情形就多,從平均地權條例上路後,首次揭露的預售市場解約率來看,高雄的解約佔全台最多達45件,其次是桃園23件,台中、台南各11件,而台北因為新案少僅有2件。
不動產企研室專案經理曾敬德:「解約的話要嘛就是,實際上可能家裡有一些狀況,在金額或者是房價支付上出現問題,或者是說他事後可能有一些反悔的狀況,其實契約上載明就是,大概就是以繳價金,或者是最多15%這樣子一個違約金。」
專家就提醒,若要退訂,可能被建商收滿15%的違約金,還是得審慎評估自身負擔能力,而根據統計7、8月,全台共有147件解約案,解約率僅有1%,也從這裡看出房地產的景氣概況。
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