快新聞／徐巧芯「精準投資」中古屋爭議延燒　代書分析：絕對是超貸

即時中心／高睿鴻報導

近日，國民黨立委徐巧芯深陷購房爭議，有媒體爆料指，她曾於2021年在北市京華城旁，買下一間屋齡超過50年的中古屋；而該區不久後就有即將都更的傳聞，徐巧芯更遭外界質疑，她可能利用職權協助推動都更。不僅如此，前台中市議員張耀中，昨（7）晚又加碼提出更多疑點，他在社群平台Threads發文寫道，這間中古屋已有50年以上屋齡、建物殘值應被認定為0，結果徐巧芯卻能貸款逾1600萬，讓他直言：「這絕對是超貸」。

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張耀中首先指出，徐巧芯曾在2021年花費1788萬，於京華城旁購買一間4樓公寓的第3層樓，並向台北富邦銀行貸款1430萬台幣、隔月再貸197萬。除了「眼光精準」提前知道可能有都更，張耀中也表示，許多人都來問自己：「這間屋齡已經54年的老房子，貸這個額度是否有問題？」。

張耀中則表示，自己具有土地登記代理人（代書）資格，若以自己的專業與實務經驗而言，他想向各位表示：「這絕對是一個超貸案」。張耀中提到，綜觀目前各銀行，對屋齡54年的房子的申貸案之處理方式，可總結出以下3點：第1，因為屋齡已經超過50年，所以建物殘值被認定是0；第2，許多銀行會直接回絕這種申貸案；第3，銀行如果接受此類申貸案，貸款額度不會超過50％。

因此綜上所述，張耀中認為，徐巧芯那間54年屋齡的房子、購買價是1788萬，第1次能貸到1430萬、第2次還能再貸197萬，顯然是非常不合理的狀況。「這種放款方式，我跟各位再度重申：它絕對就是一個超貸案」，張耀中說。