財經中心／王駿凱報導台北市中古屋市場版圖出現變化。根據永慶房產集團統計，2020年至2025年間，屋齡5年以上中古屋交易占比出現明顯消長，其中大安區表現最為突出，占比由8.7%提升至11.8%，增加3.1個百分點，成為近五年成長最多的行政區；反觀內湖區則由14.4%下滑至12.1%，減少2.3個百分點，降幅居各區之首。

財經中心／王駿凱報導台灣房屋集團依據內政部實價登錄資料統計，分析2025年六都購屋族的成屋交易屋齡分布。結果顯示，各都購屋偏好明顯分化：台北市以「40年以上」老屋交易量最多，占比超過4成，且交易熱區集中在大安、中山等精華地段；新北市則以「20至30年」中古屋最受青睞，占比約2成，汐止與中和表現最為亮眼。

財經中心／綜合報導多數人在購買中古屋時，會委託房仲來協助找物件。不過日前一名網友在社群上指出，自己看中一間房，在出斡旋後被拒絕後，房仲隨即詢問他有無加價意願。對此，該網友表示自己心態處於進退兩難，不知該如何是好。多數網友看完後則說，若屋主完全不缺錢，就算換房仲來談也是一樣。

財經中心／陳孟暄　董子誠　台北報導央行打炒房，效果有限！因為預售屋價格近5年一路往上衝，漲幅甚至遠遠超過薪水成長，最新統計顯示，七都預售屋房價所得比全面攀升，台北市更飆到26.67倍，等於不吃不喝超過26年，才買得起一間房子。

財經中心/綜合報導預售屋因全新屋況、建築成本的推高、以及對未來房價上漲的預期，房價往往比中古屋來得高，但是近年中古屋與預售屋價差有逐漸擴大趨勢。永慶房產集團根據實價登錄資料統計全台近五年數據，發現多個行政區預售屋、中古屋價差幅度顯著擴大，其中以苗栗竹南鎮、頭份市暴增最多。竹南鎮中古、預售價差從2021 年的9.8%大幅成長至 2025年的 94.1%，增加達84.3個百分點，為全台之冠；頭份市則從

財經中心／徐詩詠報導在購買中古屋物件時，若遇到露台戶類型，通常會以單價的 1/3 至 1/2 作為計價基礎，因此在露台部分，可以用較划算的金額取得相對更多的空間。不過，也有不少人並不喜歡露台戶，更不諱言該戶型根本是地雷。對此，有過來人透露真實使用情況，並點出僅有「一種類型的露台戶」才是好的。

財經中心／徐詩詠報導不少購屋族在尋找新成屋、二手屋物件時，會仰賴房仲來協助。不過，日前一名房仲在社群上透露，自己在帶客人進社區看房時，社區的房仲帶看費竟高達1000元，相關畫面曝光後引發熱議，更有人點出若每次進出都得付4位數費用，質疑這樣「這要怎麼賣」。

財經中心/綜合報導桃園市作為雙北人口主要移入區，成屋交易相當頻繁。永慶房產集團盤點桃園市近一年屋齡5年以上成屋實價登錄資料發現，「中壢區」成屋不僅平均單價高、交易量更是桃園市第一！「龜山區」則有近4成交易量集中在屋齡5年以下的新成屋，反之「龍潭區」、「平鎮區」則是屋齡30年以上的老宅交易佔比最高，但價格卻與屋齡5~30年中古屋相當。

民視新聞／謝郁瑩 綜合報導日本最新地價公布，住宅、商用地、以及所有類型的全國平均地價，都連續4年上升，創下1992年之後最大漲幅，東京23區連中古屋都開價超過1億日圓，相當於2083萬台幣，房價使大批日本民眾，移居都會區附近的衛星城市，卻也讓當地幼稚園爆滿，出現大量「機兒童」

生活中心／李明融報導不少人在購屋時會有「新成屋」以及「中古屋」兩者之間做選擇，不過日前有網友看房時發現這兩者坪數、格局、開價都差不多，但屋齡卻相差11年，她為此發文提問其他網友，幾乎所有網友都認為寧願補齊價差買新成屋，對此，信義房屋專家認為，其實還是新的好，畢竟以這兩個物件來看，中古屋沒什麼折價。

財經中心／綜合報導全台房市不景氣，各縣市預售屋成交量也出爐，今年6月和去年同期相比，新竹縣市崩跌89%為最多，前民進黨桃園市議員王浩宇更PO文示警，「這不是恐怖，這是世界末日！」意外引發關注，甚至還有媒體報導''台灣房價大崩盤，重挫89%''，在網路掀熱議，有網友酸說，「笑死人，一億元的房子只要1100萬？」、「1000萬的房子，110萬就能買到，在哪裡？我直接買爆

財經中心/綜合報導除了新穎的屋況和營建成本的提升，預售屋的價格往往含有對該地區未來房價的預期，因此價格通常會高出中古屋一截。近年房市的蓬勃發展，帶來房價快速飆漲，也讓中古屋與預售屋的價差有變大的狀況。永慶房產集團依據內政部實價登錄資訊，比較七大都會區2020年迄今中古屋與預售屋總價中位數的價差變化，發現近六年中古屋與預售屋價差明顯擴大，其中台中市、台南市與高雄市三都，中古屋與預售屋價差幅度皆已經突

財經中心／綜合報導隨著房價逐年緩漲，在社群上只要有低於行情的待售中古屋，往往可以吸引不少關注。不過，日前一間在新北市土城的物件，3房僅賣880萬且還有議價空間，相關畫面曝光後引發大量購屋族討論，但有友坦言看完室內屋況後，是全程皺眉看完的。

財經中心／綜合報導國立中央大學台灣經濟發展研究中心發佈最新消費者信心指數(CCI)，與台灣房屋集團合作調查的「購買房地產時機」指標部分，2025年6月調查結果為94.62點，與上月相較下降0.57點，連續4個月落在100以下的悲觀區間，也讓指標創下近58個月以來的新低紀錄。

財經中心／綜合報導預售屋價格飆漲不僅在六都、新竹縣市明顯，其餘縣市預售屋、中古屋的價差也相當驚人。永慶房產集團盤點近一年非六都和新竹縣市預售屋、中古屋實價登錄交易資料，發現預售屋、中古屋單坪價差幅度最大的前3大行政區，幅度均超過80%。排名前二名均位於基隆市「暖暖區」和「安樂區」，受益於雙北通勤人口移入，讓預售屋價格攀升，但中古屋價格相對便宜，讓單坪價差幅度均破百；嘉義縣「太保市」則因台積電進駐，

財經中心／綜合報導多數購屋族在找中古屋物件時，會仰賴房仲來協助。不過有部分民眾則喜歡自己來，利用網路平台上的搜尋功能，來尋找自己心目中的房子。日前一名民眾透露看房心法，指出一般照片與實際情況會有差距。但過來人們看完後開勸他「趕快出門」比較實際。

財經中心／徐詩詠報導不少購屋族在尋找中古屋物件時，會透過房仲來協助尋找，增加買到符合心中條件房子的機會。不過，日前有一名買家疑似不滿房仲態度，並在臉書社團發文公審對方，批評「現在房仲素質？」但雙方對話曝光後，多數網友認為是該買家「沒禮貌」。

娛樂中心／周希雯報導YouTuber奎丁擁有亮眼外型，憑藉多元又豐富影片題材，頻道吸引超過78萬人訂閱。去年她看中一間中古屋，當時下了斡旋金準備議價，卻以「屋主不賣了」交易失敗，沒想到後來被其他房仲提醒要小心。對此，奎丁開始追蹤房子後續進度，才警覺自己疑似掉入「屋主就是房仲內部人員」騙局，眼見房價短短1年內數次轉手、飆漲900萬，氣得直接奎丁拍影片公開整個過程，直接點名房仲開嗆「已向主管機關正式檢

財經中心／綜合報導農曆春節又來了，除了享受與家人朋友相聚時刻， 也可以呼朋引伴一同體驗北市特製版新春桌遊輕鬆攻略北市熱門路段房價 、租金行情及不動產交易大小事。今年適逢臺北市政府地政局連續第10年發布熱門路段房價＆租金索驥，特別加碼統計蟬聯10年交易熱區的中古屋路段 ，一表盤點最夯路段 2015 vs. 2024 量價變化 。

財經中心／陳妍霖  戴亞倫  台北報導台北房價驚驚漲，尤其大安區堪稱寸土寸金，位在信義路二段有一棟15年的大樓，其中一戶掛出售，10坪開價2238萬，這個價格沒有車位，而且還要扣掉公設，等於實際建物坪數只有6.46坪，出售文一出，引發熱烈討論。

財經中心／綜合報導公園具有休憩運動、優質景觀等功能，已經成為不少消費者購屋考量的重大因素之一。根據農業部資料顯示，新北市綠覆蓋率在六都之中排名最末，因此若住家附近享有大型綠地更是彌足珍貴，房價保值效果佳。永慶房產集團統計今年新北市面積近萬坪（或以上）公園周遭房價，其中中和四號公園周遭房市交易最為熱絡，今年已有644件成交量，相當於一天就成交2.5件。其中3字頭就有機會入主板橋公園宅，萬坪都會公園旁

財經中心／綜合報導永慶房產集團彙整實價登錄交易資訊，統計桃園市七大重劃區屋齡大於5年的中古屋與預售屋，發現除小檜溪重劃區中古屋交易僅有一筆外，第二至第四名重劃區預售屋與中古屋單坪價差幅度都超過4成，其中草漯、中路、八德擴大重劃區預售屋成交量大、價格高，而中古屋相對便宜，且更有10年以內的中古屋可供挑選，性價比相當高。

論壇中心／綜合報導最新第三季成屋房市季報顯示，房市呈現南北分流態勢，北部地區抗跌微漲，中南部則已轉為空頭，呈現小幅下跌。房市趨勢專家 李同榮在《財經週末趴》節目中指出明年上半年房市將出現關鍵性調整。面對央行持續緊縮的調控政策，中南部地區尤其是台南，可能成為此波房市調整的風向球。房市趨勢專家李同榮指出，目前房市已呈現降溫趨勢。第三季七都房價數據顯示，北三都小漲，南三都則出現小跌。其中台南此波漲幅高達

財經中心／周孟漢報導買一間屬於自己的房子，是許多人打拼一輩子的目標，但近年來房價飆漲，讓買房夢變得越來越困難。而在近日，就有位年過40的網友發文，表示自己已租屋20多年，手上有約500萬的存款，未來沒打算結婚生小孩，但不曉得該繼續租屋，還是買中古屋或買新建案，文章曝光後，引發兩派論戰。

生活中心／周希雯報導買房是重要的人生大事，事前要謹慎考量各種因素，小至社區環境、住戶素質，再到附近生活機能、交通便利性，甚至連前屋主也得列入考量。就有網友苦惱表示，最近看中一間中古屋，沒想到突然被仲介告知，屋主曾抵押房子向民間借款400萬元，擔心交屋後是否有問題？貼文引起熱烈討論，一票人驚喊「碰了你就穩死」，也釣出過來人抖出真實經歷。

財經中心／徐詩詠報導不少人在看中古屋時，經常被提醒買家競爭激烈，若錯過就沒下一間了。對此，日前一名網友在2個月前看房，被告知「被其他人加價買走」。沒想到，過2個月後同房仲又打電話來詢問要不要「加上去」讓他起疑心，不少網友也笑稱：「也許從頭到尾都只有你一個買家。」

財經中心／徐詩詠報導不少購屋族礙於中古屋房價過高，會轉向購買預售屋，透過較長付款期限能減輕交屋前負擔。不過，日前傳出有建商在交屋前「自願毀約」賠償，原因曝光後讓購屋族崩潰。

生活中心／李汶臻報導近年來房價只升不降，讓不少人認為買房穩賺不賠，吸引不少年輕購屋族進場。其中大部分人會在中古屋與預售屋之間糾結，考慮其中的價格落差與風險。日前就有網友透露自己看中一套屋齡20年的中古屋，實地看房後對屋況都很滿意，但是一查實價登錄、看到「這1情況」卻猶豫，並在PTT發文「能買嗎？」。

生活中心／李汶臻報導近年來台灣房價漸漸高漲，全新房的高昂價格嚇退不少人，因此考量到經濟因素，多數人退而求其次選擇入手年齡較高的老屋。日前就有網友在新成屋和屋齡較高的中古屋之間躊躇不定，原PO透露除了是老屋外，物件的價格、地理位置以及附近機能都很讓他滿意，但家人卻因2原因瘋狂勸退他；貼文曝光後，掀起兩派網友熱議。

財經中心／徐詩詠報導央行19日祭出第7波信用管制，包括新增規範自然人名下有房屋者，第1戶購屋貸款不得有寬限期，自然人第2戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並擴大實施地區至全國，並於20正式實施。消息曝光後引發譁然，對此，有房市專家何世昌指出，中古屋與預售屋市場確實非常恐慌，但賣壓未大舉湧現的關鍵因素，恐怕受限於「預售屋禁止轉售措施」，指出：「不是不想逃，而是逃不了。」