財經中心／徐詩詠報導受到平均地權條例通過影響，目前房市交易量急縮，連帶影響房仲業。對此，太平洋房屋於2/14起展開全台巡迴開課，由董事長盧阿水提出之「快量價經營心法」，透過課程提升競爭力面對目前房市寒流，同時為下半年不動產市場轉機做好準備。盧阿水認為，2023年上半年房市買方觀望氛圍濃，交易將會放緩，剛性自用需求將會轉向中古屋及商用不動產，並回流蛋黃區。

財經中心／徐詩詠報導2022年台灣房市受到疫情、政府打炒房、升息等因素，讓預售屋、中古屋交易量表現低迷，不過，部分房仲業者受到的影響相對較小，太平洋房屋在國內疫情及升息等影響下表現依然亮眼，相較2021年，年度店業績平均成長11%。太平洋房屋董事長盧阿水，則公開分析明年房市走向，認為「中古屋及商用不動產」將會是市場主要需求。此外，他認為「平均地權條例修正草案」若上路，也將影響房市。

財經中心／許沛汶報導一名網友日前無奈表示，自己剛買一間20年的中古屋，在交屋後才發現有漏水問題，但前屋主對此表示不清楚，還一直跳針雙方是「現況交屋」，要原PO自行處理，讓他實在不知道該怎麼辦。事後，幸好有專業的水電師傅提醒「有半年的漏水保固」，前屋主才立刻改口會負責，但原PO還是想確定「後續處理有要注意什麼嗎？」，引起熱議。

財經中心／徐詩詠報導購買中古屋「眉角」相當多，除了基本的格局、地段與機能以外，屋況檢視也相當重要。有一名網友在購屋網站上，搜尋到一間台中套房，僅158萬CP值相當高；不過實際檢視內部照片後，有如恐怖片場景的畫面讓他嚇壞，直喊毛骨悚然並上PTT分享，引發議論。但是內行人一看卻表示「其實還不錯」。

財經中心／徐詩詠報導房子地段條件佳、公設比低以及房價較為實惠一直是中古屋的特點，永慶房產集團根據實價登錄資料，統計出雙北市各個行政區屋齡5年以上的中古屋交易行情，並依照交易量進行排序。臺北市由商業活動緊密、大量人口往來的中山區奪冠，新北市則由生活機能逐漸完善的淡水區拔得頭籌。

財經中心／徐詩詠報導部分購屋族會委託房仲來協助搜尋中古屋物件，不過，在房市近期低迷的情況下，好物件幾乎相當難找，一名購屋族便在社群上詢問，指出自己看中一個物件，沒想到仲介告知「要等20天」，讓他相當困惑，有內行人透露這很正常，該買家詢問實際原因，發現真相讓人心酸。

財經中心／徐詩詠報導在中古屋交易中，買家若對物件有興趣，可透過出斡旋金開價，並委託房屋仲介邀請屋主面議價。不過，有一名買家就分享自身慘痛經歷，指出自己出斡旋後，房仲轉告其他組買家多出50萬，他誤以為是套路而無動於衷，結果房子真的被別人買走。

財經中心／許沛汶報導台灣房價逐年攀升，不少首購族都卡在頭期款，接著就是每月的分期貸款。一名女網友無奈表示，和老公住在新店10幾年了，近年看了不少房子，但價格都高得嚇人，目前有考慮新店的央北重劃區，但2人年收200萬元，存款1千萬元，好奇問道「總價2500的房子可以買？」，掀起網友一陣熱議。

財經中心／徐詩詠報導不少購屋族會在新成屋與中古屋之間作抉擇，一名網友上PTT發文，表示自己是「老屋派」，和傾向買新大樓的朋友討論購屋話題後，該網友認為，兩者的坪數差異太大，中古屋地段好又省下管理費，他認為長期來看CP值較高，並引發討論。

影音中心／鍾如婷報導古有言「有土斯有財」，是指有了土地就有了財富，在現今社會中，土地和房子也是人們拿來投資的工具，不過對於中國人民來說，土地私有是難以想像的事情。近日自中國嫁來台灣的YouTuber摩沙淺淺，在頻道分享中國親友來台的故事，影片中，她提及姊夫住了台灣老房子後，覺得做工、品質、外觀都不差，便建議她和老公可以買中古屋，並把剩餘的錢拿去投資，還表示：「二手的房子可以等拆穿（指都更）。」而摩

財經中心／徐詩詠報導近期央行再度宣布升息，讓不少購屋族也得重新評估還款條件與規劃，就有網友對同樣地點的中古屋、新建案的CP值進行發問，直呼買中古屋似乎沒那麼划算。不過，有過來人分享，自己在同地段購買中古屋，甚至比新建案多花400萬，但坪數整整多了15坪。該文也引發不少討論。

生活中心／許沛汶報導近幾年，學區、生活機能、就業機會都是購屋族相當看重的關鍵。但日前卻有一名人妻無奈表示，她和老公都是台中人，最近2人有共識要買房，她傾向買在台中，除價格親民外，雙方家人也都在，但老公卻想要在新北市買中古屋，2人為此吵到差點離婚。

生活中心／李明融報導許多人的投資選擇除了股市之外，會另外選擇房地產，不過投資房產背後的學問也非常大。一名網友在網路上詢問「投資中古屋的話，不會因為屋齡太老而賣不掉嗎？」，對此，有網友點出關鍵，表示「只要地點夠好，就不會賣不掉」。

財經中心／徐詩詠報導房價高漲，對首購族與換屋族來說，若想在機能便利的市區買宅，新成屋與預售屋不只稀缺，能買到的坪數也相當有限。此時，具有一定屋齡且有人居住過的中古屋，不只能讓買方在簽約前充分賞屋，了解格局、採光與周圍環境，且普遍較低的公設佔比，也成為房市交易的一大優勢。

財經中心／徐詩詠報導不少民眾在購買中古屋時，會請房仲來協助和屋主議價。不過，有一位買家在社群上詢問，表示自己看中一間1590萬的中古屋，他便開價1400萬並填寫了斡旋單，沒想到最後被房仲退掉，表示屋主認為出價太低。這也讓他忍不住詢問，自己是否遇到「是加價手法」還是真的沒戲了。該文引發議論，也有內行人透露真相。

財經中心／徐詩詠報導不少人購屋會相當在意屋齡，因此在尋找中古屋物件時會特別留意。對此，有一名購屋族以「屋齡多少會覺得太老？」為題發問，引發不少討論。不過，除了屋齡以外，也有人建議，在921大地震之前蓋好的房子應「盡量避開」。

財經中心／徐詩詠報導不少購屋族會因為想省下房仲服務費，便直接向屋主購買中古屋。不過，就有一位民眾上網抱怨，指出自己未透過房仲買屋，結果在點交前，發現屋主將廚房的「抽油煙機、瓦斯爐」拆走，讓他相當傻眼，只好上網詢問解方。該文引發不少討論，有過來人一看表示雙方「簽約時未勾選設備列表」，認為合約上沒寫的，都沒有法律保障。

財經中心／徐詩詠報導多數購屋族在購買中古屋前會委託房仲帶看，並協助與屋主議價。不過，就有一名購屋族在兩間中古屋之間做選擇，且皆有開價，但他不願繼續往上追價，當房仲告知價格不夠時，便果斷退出。不過，後續兩個房仲卻不約而同私訊他，表明屋主願往下降，詢問他是否能「加一點？」，讓他上網詢問「是否穩了」，引發不少網友討論，也透露降價背後最大關鍵。

財經中心／徐詩詠報導不少民眾在國內旅遊時，會選擇前往宜蘭度假。就有一對夫妻非常喜歡去宜蘭，甚至有「買房置產」的想法。一名人妻在臉書上詢問，因為先生很愛去宜蘭旅遊，想買一間400萬的中古屋方便住宿，沒想到多數網友紛紛開勸「別衝動」。

財經中心／徐詩詠報導中古屋房市交易時，買家出價時可以利用「要約」、「斡旋」等模式，若選擇後者通常得預付10萬元的斡旋金，接著交由房仲與屋主溝通，買賣雙方才有機會進行後續的議價、簽約等動作。不過，有一名購屋族疑似不瞭解用途，詢問斡旋金是否「一定要付」。該文引發不少討論，也有人分享自己因沒簽斡旋而吃了悶虧，有內行人也提醒簽斡旋的隱藏用途，指出買方通常只要付了斡旋金，仲介就會努力促成買賣。

財經中心／徐詩詠報導在中古屋交易市場中，不少購屋族會委託仲介協助配案，提供符合條件、預算的物件。不過，有一名買家就上網抱怨，指出自己有1500萬元的預算，且有向房仲表明自己「急需換房」，但是房仲僅帶看他一次後，就全部無聲，這樣的情況還不只一家。讓他相當傻眼，直呼自己「是被看扁，還是房仲真的太忙？」，該文立刻掀起議論，也有曾任房仲的過來人親曝解答。

財經中心／徐詩詠報導政府祭出政策「打炒房」，讓不少投資客紛紛退場「逃離房市」。不過，這對自住需求的購屋族而言，反成為另類進場撿便宜的契機。針對中古屋市場，有房仲業者統計，統計雙北市近一年十大熱門購屋路段，其中以新北市中和區景平路奪冠，光一年的交易次數就有330件，可說是相當熱門。

財經中心／徐詩詠報導2房格局是中古屋市場常見的物件種類，不過，2房若還額外帶有車位，在市場上就更顯得「稀有」。有一名買家就上網詢問原因，引發不少討論。對此，有過來人透露解答，強調「因為土地稀少，建商往往會將車位配置給3房格局的產品」，這也是「2房含車」物件稀有的原因。

財經中心／徐詩詠報導房價逐漸上升，讓首購族離買房目標越來越遠，近期一名經常看房的民眾，發現不少屋齡40年以上的中古屋開價相當驚人，對於房子「越來越貴」的現象無法理解，有內行網友也現身解答。

影音中心／陳韋如報導買房是人生中相當高價且重要的規劃，因此看房、買房的過程必須注意各項細節，避免後悔莫及，日前YouTube頻道「柚智夫妻 X 雷蒙三十」分享首購買房的經驗，房仲交流、現場看房的過程該注意的細節，他們透露議價時要抓緊心中底價，別因慌張而心軟亂喊價，最終談判時，夫妻倆了解這間房屋是屋主自住使用，賣屋是為求現金付預售屋，便釋出善意讓屋主可以晚點搬家，最終以低於刊登價的價格成交，省下「百

財經中心／徐詩詠報導不少購屋族在購買中古屋前，會透過仲介和賣家議價。一名預算約1050萬的網友想買房，但因其他買家出價較高，房仲建議出價至1120萬較為保險，她便同意且簽署了不動產買賣議價委託書，打算用信貸來補足差額。隔日經審慎評估後她便反悔，想依照預算內1050萬出價，沒想到房仲卻告知她房子「賣掉了」，讓她相當傻眼，該故事也引發網友討論。

影音中心／鄭舒雅報導買房學問大，除了位置、風水以外，房屋內的眉眉角角也不能忽略，特別是屋齡較大的中古屋，可能存在許多看不到的問題。YouTuber「賴瑞」日前以過來人身分，分享了自己購入中古屋後，還額外多花10萬元，重做設備的的經驗，提醒購屋小白們在買房前都要多多留意。

財經中心／徐詩詠報導不少購屋族在買房前總會有不少「想法」，但礙於預算或市場物件，要一下子挑到「十全十美」的理想房，實務上會有些難度，勢必得在某些條件上做出妥協。不過，有一名兩寶媽想買三房，但苦尋未果，在房價現階段只漲不跌的情況下，想妥協買新兩房，不少網友一看紛紛勸退，直言「空間真的不夠」。

財經中心／徐詩詠報導購買中古屋時，購屋族必須針對自身財力與還款能力進行審慎評估，也得把銀行針對銷售物件，所能提供的貸款成數與利率因素考量進去，避免鑑價結果出爐後，買家面臨貸款成數不足，還得額外湊頭期款的窘境。針對房貸年限問題，有名買家就在社群上詢問「27年的中古屋，是否還能貸到30年」，對此，有不少內行人也點出關鍵。

財經中心／徐詩詠報導不少人因預算考量，無法購賣剛建好的新成屋，因此會退而求其次，選擇價格相對低的「中古屋」，就有一名買家想購入「40年以上」的中古屋，並詢問如何檢查屋內漏水、壁癌等問題，但不少過來人看到問題中的3個關鍵字，便開始勸退該買家。