柚子透露，他們的房屋最後成交價與刊登價差距有百萬，所以看房時，其實看看可以比自己預算稍高的價格，因為還有議價、殺價的空間，開始與房仲聯絡時，一定會遇到下斡旋金的問題，斡旋金就是你提出自己的理想價格，預付5至10萬元的訂金，若最終屋主同意價格買方卻反悔，訂金則會被收走，斡旋金下太高會讓你虧本，下太低房仲就不願意幫你談，柚智夫妻分享如何抓出底價，除了你自己能負擔的價格外，可以看實價登錄網，加入當地社區的社團，能更好抓出合理的房價。跟房仲交手的過程中，經常會被「很多客人都想買這間房，下斡旋金了」、「賣方動搖了，你再往上加我努力談看看」等話術動搖，增加買方的焦慮感，就容易失手開出負擔外的價格，柚子提醒心中的底價一定要抓緊。
柚智夫妻表示，同間房至少不同時間看三次，才能全面了解房屋狀況。（圖／翻攝「柚智夫妻 X 雷蒙三十」YouTube）雷蒙特別提醒，注意建築是否在1999年後才完工，因為九二一地震後建築法規修改過，對建商的工程、工法要求都更嚴格，前往看房至少要看三次，白天去看採光、格局合不合你的眼緣，晚上了解附近的機能、是否有嫌惡設施，下午、下雨天等糟糕的時機點去，更好觀察是否有西曬或是漏水等的嚴重缺點，也別只看房屋內，觀察社區內的垃圾回收場是否整理乾淨，就能看出社區管委會有沒有在管理社區，電梯內的布告欄更是滿滿細節，從有沒有人欠繳管理費、是否經常公告寵物隨地大小便等等都能看出鄰居的素質。
從垃圾回收區、布告欄等小細節，能知道社區管委會及未來鄰居的素質。（圖／翻攝「柚智夫妻 X 雷蒙三十」YouTube）最終議價時，柚智夫妻再次提醒要抓緊「心中底價」，議價過程宛如八點檔，買方與賣方會分別在單獨的小房間，房仲兩邊跑傳遞雙方想法，買方很容易慌張想「都大老遠來一趟，多出點錢就能買到了」而瘋狂往上加價，前面了解到房屋的缺點，此時都能拿出來，作為談判壓價的條件，雷蒙表示，與房仲打好關係，探聽屋主賣屋原因也很重要，因為他們買房的屋主，本來是自住，但屋主購買了預售屋需要現金才現在脫手，柚智夫妻便釋出善意，表示不著急要屋主搬走，最終才保持價格成交，買房除了功課要做好做滿外，柚子提醒購買自住宅的人：「最重要不是買到最便宜，而是買到最喜歡。」因為買下去，房子就會陪伴你幾十年，最重要的還是自身感受。
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