不動產遺產該如何分？律師建議「立遺囑」：最好手寫才有效

影音中心／鄭舒雅報導
YouTube頻道「35線上賞屋」經常分享看屋、買房等資訊，這次TED邀請律師「賴瑩真」來分享關於不動產的遺產，該如何分配給後代，以及應該要怎麼立遺囑才有效等問題，律師表示，若沒有特別立遺囑，不動產就會依照法律規定的應繼份去分配，而若有事先立好遺囑，還需要注意遺囑是否會有無效的問題。

瑩真律師表示，死前若是沒有先立遺囑，那麼財產將會依照法律規定，分配給第一順位繼承人，若沒有第一順位，才會分配給第二順位，以此類推，若是有立遺囑，則可以較明確表示，財產的分配情況，律師也提到，為避免所有的遺產都在同一人身上，法律上也有特留分，以保障其他繼承人有最低可以繼承的額度。

不過律師也提醒，立遺囑並不是在紙上寫一寫，或是請個見證人就好，這樣可能會造成遺囑無效的問題，因此，她建議立遺囑時，最好請律師幫忙，且立遺囑的重要條件之一，就是「口述」要立的遺囑內容，若有律師的協助，他們也會幫忙錄影或是錄影留證。

關於「遺產稅」的部分，律師則表示，大部分的人在處分不動產，可能會用贈與，或是買賣的方式，若是贈與的話，就會有土地增值稅、契稅以及贈與稅等，但若是遺產就沒有土地增值稅的問題，且遺產稅是依照公告地價核定，相比贈與或買賣，稅少了很多，律師也建議，其實立遺囑的方式是最好的。

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