老公寓該不該買？專家建議「精華地段」可考慮　強烈反對等都更：會翻臉

影音中心／呂聿茹報導

在高房價的時代，對於許多年輕人，要出手買房子，需要考量的因素很多，需要注意生活機能、房屋狀況，還要負擔的起房價，是相當困難的選擇。日前YouTube頻道「裝修小武郎」的武哥，邀請房地產經驗40年以上的「帥過頭」及「 朱哥」，一同討論年輕人該不該買老公寓，帥過頭立刻表示不要買，也一再強調不要等都更， 朱哥則認為，可以選擇生活機能好的地段，且日後仍有增值機會。

內政部統計資料顯示，全台屋齡平均33年，全台灣有101萬戶，超過50年的老公寓，武哥詢問，老公寓可不可以買，帥過頭表示「不要買」，指出電梯是未來趨勢，現在年輕人不願意走樓梯，加上小家庭不需要大坪數，會買老公寓的人，多是為了房子本身的價值，加上都更的可能性，但都更的價值是否能兌現， 帥過頭表示實在很困難：「放棄啦！」

朱哥補充，大家不喜歡老公寓，還有耐震問題，擔心結構不穩，並指出老公寓的優點在於，地理位置附近的生活機能，例如良好學區，就算是老公寓，也擠破頭買不到。武哥歸納，老公寓不是不能買，是要會做選擇，蛋黃區的老公寓，還是可以買，且仍有脫手增值空間。

武哥詢問，有朋友買了一間5樓的公寓，經過裝潢後，隔出1間11坪、一間19坪的套房，一個月收租4萬9千元，且願意等待20年，等待都更的機會，對此，帥過頭表示，老公寓入手後，經過裝潢自住或出租4至5年，再脫手賺價差，那還可以接受，但強調不要等待都更：「不要玩，會翻臉。」