限貸令2屋給6成範圍擴大？傳「利率破3%」銀行主管認：還得排隊等

財經中心／綜合報導

先前房市傳出10多間銀行陸續對內部下達「限貸令」，其中約有6間是前10大房貸銀行，主因在於房市太熱，購置住宅貸款上半年就占了去年貸款增量的近8成，讓不少銀行水位提早達標。近期更傳出央行陸續找了10多家國銀約談，議題聚焦在如何避免土建融和房貸業務量，超出總量一定比率，甚至要求銀行自訂目標值。此外，也有銀行拋出「以價制量」，丟出3%利率，遠超央行前次升息「地板價」的2.185%。

由於近期房市相當熱，央行擔憂放貸超出銀行承受範圍，讓風險值增加。央行總裁楊金龍上周開始與多位銀行老總私下會面，希望能訂出新的不動產總量管制。根據《聯合新聞網》報導，傳出央行將再採取新的選擇性信用管制措施，屆時極可能不僅限六都，而是全國「二房」一律把成數降至6成。除了貸款成數受限，更有房仲從業人員私下表示，近半個月客戶實務與銀行接觸後，房貸利率報價高達2.7%，比2.185地板價高出5個百分點，甚至還有3%的。

要使用地板價利率，通常為首購族、整批型分戶房貸（預售屋）較有機會，有國銀主管坦言，由於多數銀行已經滿水位，現在要帶到2.185%的利率難度更高，多數銀行會有別以往採用利率區間「下緣」，改採「上緣」對各戶報價，也就是約3%。不僅利率高出不少，有銀行主管不諱言「還不見得能馬上撥款」，表示：「問題並不是只有利率高低，而是至少得等一個月以上！」甚至還有銀行採取「登記制」，從登記到可承作貸款就要1個月，還不包括後續的鑑價、對保與撥款等環節。