周邊單坪逼7字頭「北市這社區」均價30萬！專家「揪致命傷」全場秒懂

財經中心／李汶臻報導

近年來台灣房價逐年上漲，北市周遭區域的社區式新建案單價也都水漲船高，就連新北市的三重、永和、新店以及林口等區，都驚現單價9字頭的成交紀錄，嚇壞購屋族。不過馨傳不動產智庫執行長何世昌，近日卻在臉書粉專分享，台北市內湖有「1社區」、毗鄰東湖國中，相較於周遭其他新建案每坪價格逼進7字頭的行情，該社區的成交價、單坪最低只要30多萬元，而他也揭露了該社區低價的「致命因素」。

央行日前祭出的第7波信用管制，被外界視為史上最重的打炒房措施，至於這波政策能否真的衝擊房價，房市專家何世昌日前就表示，今（2024）年第4季房價確實有鬆動的可能性，但鬆動幅度可能不如國人預期的高。而何世昌日前又以「這裡有一批房子好便宜」為題，在臉書粉專發文分享，在台北市內湖東湖國中周邊有一處社區的成交單價僅約30萬元至40萬元，遠低於周遭行情。

何世昌指出，周遭的新建案成交價格，大多落在每坪大多在7字頭至8字頭之間，即便是10至15年的中古屋社區，成交價最低也要6字頭，但位在東湖國中南側、名為「菁品」的社區，其歷史成交價每坪卻只有30幾萬元至40幾萬元；對此何世昌就指出，該社區的公設比超過50%是低價的最關鍵因素，還直言「有種買公設附房子的FU（感覺）」。

何世昌查看實價登錄後發現，該社區若不含車位，每戶權狀坪數約35.87坪，但主建物面積只有14.88坪，試算下來主建物占建物權狀總面積比例約41.47%，讓他感慨寫下「難怪賣相不佳、賣價也極低了」。最後他提醒建商，在規劃建案需要回到消費者的實際需求面，「若公設比灌得太兇，最終淪為降價求售的窘境」。