圖/房仲達人陳泰源建議,台灣應該借鏡日本,完善租屋市場,先讓人人有房住,而不是人人名下有房子。(艾瑞克引新聞攝)
是誰抬高了房價?金龍海嘯打炒房
中央銀行總裁楊金龍在9月中下旬推出「打房政策」,被認為是史上最嚴厲的措施,營建股均重挫,一個月後的今日還看不到曙光,然而這波「金龍海嘯」,到底目的為何?房仲達人陳泰源就預測:台灣房市會向下修正,未來10年都會呈現疲軟。
如果說,「居住正義」最為人詬病的是「高房價」,則楊金龍似乎劃錯重點,他把高房價的問題鎖定在「投機客、投資客」,與事實有落差;重點是,誰抬高了台灣的房價?這是問題的真正核心,是建商、投機客,還是鋼材、水泥等原物料上漲,抑或有通膨因素?
事實上,政府幾次祭出打房措施,諸如「房地合一稅」、自備款提高、貸款成數下降、縮減寬限期等,目標多是對準「購屋族」,其中不乏投機與投資客,但比例有多少?房價的長期是上漲趨勢,若無法壓低與抑制房價,年輕人買房越來越不可能,「金龍政策」能壓低房價嗎?
銀行鬧錢荒才出重手?新青安幫建商清餘屋?
陳泰源接受《艾瑞克引新聞》專訪時直指,台灣政治人物多半政治獻金是來自建商,有的民意代表本身就是建商,這都讓政府與國會在制定相關政策時投鼠忌器;陳泰源表示,央行第7波打房政策,就是要打投資客與投機客,因為多數銀行鬧錢荒,為了讓首購族能較順利貸到款,只好祭出許多限制令。
陳泰源指出,執政黨卓榮泰內閣,目前正仿效新加坡的做法,希望人人有房子,因此提供首購族「新青安」的優惠,但對於要購買第2套以上者,就要予以抑制;換句話說,「金龍海嘯」不是要打房價,而是要「打炒房」。
「因為房價不能打,若打房價,則已經利用新青安買房的族群,發現自己的房子折價、被套牢,變成韭菜,恐造成民怨」;陳泰源說,前內政部長林右昌推出「新青安政策」,是希望實現人人名下有房屋,另一方面幫建商「清餘屋」,而新青安帶動買氣,同時拉高房價,是必然的,政府從來就沒有想過要打房價。
居住正義包括租屋,台灣可向日本取經?
曾獲時代力量提名2024不分區立委的陳泰源說,因為時代力量是國內唯一不接受建商政治獻金的政黨,所以才願意接受徵召;他指出,所謂「居住正義」,不一定是人人名下有房,也可以是人人有屋住,包括租屋。
陳泰源舉例說,許多日本人可以一輩子租屋,而不用買屋,他們在租屋方面得到法律極多的保障,比如優先續約、房東不得任意調漲房租等,可以安身立命;相對的,台灣的租屋狀況則很紊亂,市場價格不透明,惡房東或惡房客時有所聞,衍生的糾紛不少,政府與立委是時候把焦點轉到「租屋」了。
不過,立法院還在政治鬥爭,沒有明顯針對「居住正義」提出的法案;陳泰源說,對於弱勢族群、中低收入戶、或者買不起房者,政府應提供社會住宅供他們租賃,
陳泰源直指,買得起、也想買房者,房子就成為投資商品,漲價了不會有相對剝奪感,跌價了政府也不需出手救房市,「這也是我比較理想中的居住正義」。
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