房價高漲壓力大　六都逾七成行政區交易坪數縮水　龜山區一戶少20坪居冠

財經中心/綜合報導

永慶房產集團今（26）日公布六都住宅交易統計指出，在房價持續走高、購屋總價壓力加劇的情況下，民眾購屋坪數全面縮水，近兩年有超過七成行政區的平均交易面積出現下滑，其中以桃園市龜山區最為明顯，平均每戶減少達20坪，減幅高達36.5%，成為全台小宅化最突出的地區。

永慶房產集團盤點2023年8月至2025年7月的實價登錄資料顯示，龜山區平均每戶交易面積從前期的55.8坪縮小至35.4坪；永慶不動產A7文青豐岳加盟店東翁志強分析，因鄰近雙北、交通便利，加上新青安政策助攻，龜山吸引大量首購族與小資族湧入，市場以1,000萬至1,500萬元的小宅最受青睞，也使建商更集中推出小坪數產品。

台中市中區則因危老重建帶動新成屋供給，每戶平均面積在兩年間縮減20.4%，居全台第二。永義房屋郭誌蘭指出，中區新成屋總價約6、700萬元，相較北區、西區同型產品更具價格優勢，加上明星學區需求，使小宅成為熱門選擇。

高雄市鹽埕區、新興區也都榜上有名，平均交易面積分別減少20.3%與18.5%。永義房屋、美術麗鼎加盟店長呂冠萮指出，鹽埕區老宅多、小坪數透天受青睞；台慶不動產副店長劉芝羽則表示，新興區靠近高雄車站、生活便利，小坪數總價相對可負擔，使兩房小宅成市場主流。

永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示，家庭人口結構縮小、購屋預算有限，加上信用管制下貸款條件收緊，使小宅需求持續升溫。從交易面積減少前五名的行政區觀察，總價差距均達上百萬元以上，龜山區更高達約400萬元，「低總價」已成購屋者最關鍵考量，也使建商新推案更偏向規劃兩房、小三房，以因應市場趨勢。