台北發展軸線北移　鄉林：這地區複製南港模式成下個十年焦點

財經中心/王駿凱報導

台北城市發展正悄然北移。商總榮譽理事長、鄉林集團董事長賴正鎰觀察，北投正走在一條與十年前南港高度相似的轉型路徑上，從過去以住宅、休憩為主的區域，逐步邁向結合科技產業與宜居生活的「次核心新都心」。

隨著北投士林科技園區（北士科）啟動、北環段輕軌工程推進，加上都市重劃與都更量能同步放大，北投的城市定位明顯翻轉。

全國商業總會榮譽理事長賴正鎰形容，北投正經歷「從後院躍升新都心」的關鍵階段。未來隨著北士科成形、交通網絡逐步完善、都市更新加速推動，北投已逐漸具備科技產業與高品質生活並存的雙核心能量。

鄉林不動產研究室指出，過去北投以溫泉、自然景觀與人文底蘊聞名，但商業與就業機能不足，長期被視為休憩型住宅區。北士科進駐後，科技產業外溢效應明顯，吸引內湖與南港科技族群持續北移，購屋與租屋需求同步升溫，推動北投朝「科技生活圈」快速轉型，近三年城市結構已明顯改寫。

回顧十年前，南港在三鐵共構與東區門戶計畫帶動下，十年間房市交易量成長42.2%，房價翻倍，成為台北住宅與商辦成長最快的區域。鄉林不動產研究室分析，如今同樣的三大關鍵要素——政策、產業與交通——正同步在北投發酵。

市場看好北投四大更新動能，包括都更齊發、新屋供給創新高；老屋更新量體快速放大；科技產業帶動人口回流；以及北士科提供長期穩定需求支撐。研究室分析，這類更新黃金交叉，往往是城市價值起漲的關鍵窗口。

其中，復興崗站被視為補漲核心區。過去十年間，復興崗歷經機關用地解編、市地自辦重劃、公園綠地調整與街廓重構，新建案陸續到位，區域面貌全面更新。在低房價基期與生活品質改善的雙重優勢下，成為房市專家眼中極具潛力的「次級成長站點」。