「便宜+低總價」未來住宅夯　組合屋成高房價解方？

生活中心／綜合報導

去年九月以來，央行實施第七波信用管制，希望透過資金管控，抑制過熱的房市。但從內政部的住宅價格指數來看，房價只出現微幅下跌。近來也有民眾開始考慮更多元，也更便宜的居住選擇。兩三天就能蓋好的組合屋，還能拆掉再重複利用；異言堂採訪團隊帶您了解，低總價的「未來住宅」能解決高房價問題嗎？

大大的前院，溫馨舒適的退休宅，從頭蓋到好，總價約400萬元，比台北市的10坪小套房，還要便宜。除了因為台東市郊土地便宜，也因為這並不是一間普通的房子，而是一間組合屋。

隨著建材不斷更新、進化，組合屋不再只是防災避難用途，成為在高房價時代的另類選項，甚至只要進入網購平台，動動手指，就能找到各式各樣從中國進口的組合屋，價格從數萬元到50萬元都有。組合屋業者駱洸華：「台灣引進（組合屋）是在一般的工地房，因為它需要快速的組裝，但是它的要求是短期（使用），我只要（使用）兩年就可以了。這種情況之下，它對品質的要求不高。」其實台灣也有自產的組合屋，但訴求品質，價錢也相對高。一般人還難免擔心，大量使用輕巧、半成品建材，主打迅速蓋好的組合屋，居住品質和一般房屋，有差異嗎？組合屋運營經理駱敬宇：「因為我們的地板下面是方管，鐵本來就會有韌性，它並不是落地式的，所以踩了會有一點晃的幅度是正常的。（大家會覺得這是一個缺點嗎？）可能有些人不喜歡。其實晃的時候，裡面有些擺設的東西會移動。」

但光買下一個足以放組合屋的建地，恐怕就要花費好幾百萬，而建物本身，使用年限只有約15年，幾乎沒增值空間。就算不打算轉手獲利，只是單純自住，還得擔心踩到法律紅線。組合屋業者駱洸華：「可以用比較農舍的方式，或者資材室的方式，來變通申請。可能程序、時間就可以縮短。」不動產企研室經理徐佳馨：「組合屋成為市場主流之前，其實現在還滿多人會選擇另外的型態，就是他們會用露營車。是不是有可能，比如說類似像移動式組合屋這樣子的選項，可能會出現在市場上？」從露營車到貨櫃，再到各式各樣的組合屋，民眾對於房子的想像，愈來愈多元。還是得看法規與實際需求間如何平衡。