房貸「剩450萬沒還」該All in手頭現金？內行一看利率狂搖頭

財經中心／綜合報導

房貸族手頭如果有一筆破百萬的閒置資金，到底該不該提早還清房貸？日前有網友發文透露，自己目前的房屋貸款大約還剩下450萬元，近期手頭上有一筆資金，打算提前償還約300萬元。他好奇求問大家，是否該直接拿大筆錢去還款、減輕每月的繳款壓力，更提問自己需要注意哪些事項。貼文引發大批網友熱議，其中就有人搖頭勸阻，直言：「全砸進去太可惜了」。

房貸剩450萬「手頭有300萬現金」該提前還？

原PO在臉書社團「買房知識家」發文透露，自己房貸當初貸了550萬元、貸款年限30年，利率是2.43%，目前已繳貸6年半的時間，剩餘本金約450萬元。他近期手上有一筆閒置資金，規劃先多還300萬元左右，因此想詢問其他還貸前輩「若剩下房貸金額部分，要注意什麼嗎？」

內行建議：別把現金全砸進房貸

貼文引發網友熱議，更釣出大神級網友給建議：「這狀況重點不是能不能先還300萬，而是還完後要選『降低月付』還是『縮短年限』。如果想減輕現金流壓力，就選降低月付；如果收入穩、想省利息，就選縮短年限。但不要把現金全砸進房貸，至少要留6到12個月的緊急預備金，也要先問銀行有沒有提前清償違約金或手續費」。

另有一派人認為，是否提前還款，取決於原PO會不會理財：「理論上利息低於2.5%可以不用提前還，如果你有好的投資管道的話，（報酬也高於利率的話）當然前提是後續每個月的貸款你可以順利繳」、「不會理財不投資就還本」。

房產專家曝「提早還款」先看三件事

而針對是否該提早還清房貸，專家則建議先確認3件事。據《ETtoday新聞雲》引述信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德的建議，專家指出提前還款前須注意有無違約金、要「降月付」還是「縮短年限」，以及保留現金流。專家認為，若家庭吃緊可選降月付減壓，收入穩定想省利息則選縮短年限。他也強調，房貸利率並不高，應保留6至12個月生活費與預備金，免得日後遇到失業、醫療等變故時，得用更高成本借錢周轉。