快新聞／繳稅前注意！「做這事」地價稅至少貴5倍　稅務局全說了

即時中心／高睿鴻報導

台灣每年都會徵收多種名目的稅金，民眾面對稅單，若不謹慎搞懂各項稅收背後的制度，恐怕會當冤大頭還不自知。花蓮縣地方稅務局昨（13）天就以地價稅為例，指出不少民眾常誤認為，只要房屋仍供自己居住，即使遷出戶籍，原本適用「自用住宅用地優惠稅率」的資格還是可維持；但稅務局提醒，事實上是，如果戶籍遷出致不符法定要件，仍會導致無法繼續適用優惠稅率，並非只以實際居住情形作為認定標準。

稅務局特別說明，地價稅的「自用住宅用地稅率」為課稅地價的千分之2，而「一般用地稅率」則是採累進稅率課徵，最低為千分之10、最高可達千分之55，兩者稅負差距甚大，價差至少5倍起跳。稅務局提醒，民眾如果因就學、就業、照顧家人、或其他因素而將戶籍遷出，即使實際上仍居住於原地址， 依舊無法再符合自用住宅用地適用要件，地價稅即須改按「一般用地稅率」課徵。

承上述，稅務局強調，若要取得「自用住宅用地」資格，除了土地所有權人或其配偶、直系親屬得辦竣戶籍登記，且不能出租、或供應營業使用；不僅如此，如果戶籍遷出導致不符法定要件，仍將導致無法繼續適用優惠稅率，並非僅以實際居住情形作為認定標準。

該局進一步表示，如果已將戶籍遷回，土地也符合自用住宅用地相關規定，土地所有權人仍要重新向稅務機關提出申請，並非戶籍遷回後，即可自動恢復適用優惠稅率。稅務局也提醒符合自用住宅用地規定的民眾，務必於11月地價稅開徵40日（即9月22日）前提出申請，經核准後，當年度即可適用優惠稅率，以維護自身權益。