房市交易量減少，影響到銀行的房貸獲利，因此國內房貸龍頭的土地銀行，開出第一槍，放寬房貸承作條件。只要年所得達60萬元的申請人，貸款成數最高可以達8成，利率最低1.58%，引發市場熱烈討論。不過房市專家認為，房市要回溫，關鍵在房價，不是利率或貸款成數。
房市冷颼颼，放寬房貸承作條件，土地銀行開出第一槍，大幅降低申請人年所得門檻，從80萬元減少到60萬元，房貸利率最低1.58%，比青年安心成家方案還要優惠，貸款成數最高達80%，而且不限棟數，銀行大方釋利多，能夠增加民眾購屋意願嗎？
民眾：「不一定要買在雙北市啊，如果其他縣市生活機能不錯，對啊可以考慮。」
民眾：「我會考慮不過還是要看，自己薪水多少才會決定去貸多少，就算再怎麼優惠我還是要還銀行錢。」
放貸方案雖然誘人，但銀行仍有條件限制，像是個人所得負債比，得在8倍以下，夫妻則是在12倍以下，以年所得60萬的，單身上班族為例，在沒有跟其他銀行借款的情況下，買600萬的房子、最高貸款金額為480萬元，但如果他想買1000萬的房子，房貸上限仍只有480萬元。不過雙北房價動輒上千萬，加上目前房市處低迷期，即便放貸大鬆綁，專家認為，對拉抬房市買氣、效果有限。
房市專家顏炳立：「問題不在成數與利率，問題是在價格，現在銀行有任何配合政策小利多，都只是在延緩它（房市）下跌的速度而已，對於一些剛性的需求是比較好。」
直言房市回溫的關鍵，在價格而不是低利率。因為根據統計，今年1~5月，買賣移轉棟數為10.2萬棟，雖然比去年同期成長近20%，但時間拉長來看，與近10年同期平均數仍相差30%。
房市專家顏炳立：「（全年）沒有過30萬棟，其實這個市場就是在緩步走跌而已，房市要全面崩跌的機會並不太大，所以它還是會處於，低檔的緩跌微溫的增量。」
顏炳立認為，國內年金議題與前瞻建設計畫等，政策因素干擾下，投資信心略顯不足，市場交易要恢復熱絡至少還得再等1年。
（民視新聞／鍾心怡、莊柏驊 台北報導）
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