若選擇不與建商合作，由住戶「自主都更」，住戶常因抵押品不足，很難從銀行取得改建所需款項，即便解決資金問題後，都更過程複雜，處處牽涉專業，也讓都更變得更加耗時。
不動產估價師蕭麗敏表示：「那今天民眾可能只會覺得說，我想要三房兩廳，可是他沒有概念說，三房兩廳要多少面積，所以他可能也許今天提出一個符合自己需求，但是在建築設計上，是不是一定符合法令規定，是不是一定可行，那這樣子的話，如果他沒有這個專業，他可能在跟建築師溝通，就會浪費很多的時間，那反而就是說，對整個事情的進展，也許在時間上，他也要多花一點時間。」
全由住戶組成的「自主更新會」，又常各有各的立場和意見，遴選營造商、建築師，甚至向哪家銀行貸款，大大小小事情，都可能產生爭議，不僅拖慢效率，甚至瓦解住戶間互信。
樂家人社會企業執行長張友璘：「那可能在社區裡，大家要投票嘛對不對，你有你的人馬、她有她的，我有我的人馬，對不對，到時候選出你的，那我就會覺得站在你這邊的人，是不是拿了你多少好處，那選出她的會覺得說他又拿了多少好處，這個就會開始有問題存在了，對不對，那就會覺得說，大家就開始心裡就會覺得說，這些錢是真的有花在這個上面嗎？」
住戶「自主更新」雖然有「肥水不落外人田」的優點，但需要解決的問題龐雜，不僅有資金及專業的門檻，更需要住戶的耐心與熱情來支撐。
（民視新聞／綜合報導）
