趁疫情投資「2個月狠賺700萬」稅稅平安
▲疫情嚴重更要搶?投資客一戶秒賺7百萬。(圖/翻攝自司法院網站、資料照)

記者蔡佩蓉/台北報導

去年即便受到疫情波及,但房市買氣仍旺,就有熱門法拍屋「一標到就找到買家」,若以實價登錄時間換算,才2個月投資客帳面就賺739萬元,即便扣掉房地合一稅45%,專家剖析,仍是「稅稅平安」有400多萬元獲利。

去年1月9日在士林地院一筆內湖區星雲街住宅大樓「文心馬蒂斯小丘」,價格修正到第三拍,房價打6.4折,吸引了11人搶標,最後以總價3310.2萬元拍定,加價548.2萬元,溢價率約19.8%,逼近二拍底價。

「文心馬蒂斯小丘」被法拍的2樓戶,扣除11.79坪車位,建物面積64.46坪,預售時期因緊鄰方濟中學操場,成為賣點。該2樓戶扣除車位,去年1月9日以每坪約48萬元拍定,低於該社區每坪63至66萬元市場行情。

據悉,該戶由投資客搶下後,在去年疫情最嚴峻的1月中旬至4月間,馬上就找到買家,若加上法院點交程序,速度仍相當快。重點是,對照實價登錄,後來4月賣出成交價為4050萬元,每坪58.95萬元,投資客帳面賺了739萬元。

全球居不動產情報室總監陳炳辰分析,該區周邊大樓產品平均單價約60萬元,「文心馬蒂斯小丘」雖屋齡新古,但聯外巷弄狹窄、也不鄰近捷運站,去年法拍後轉手單價為每坪58.95萬元,仍為社區偏低水位。

陳炳辰說,因該社區2017年以來就無此價位,自然有其獲利空間,即便課徵房地合一稅後,仍有約400萬獲利,在在印證法拍市場對投資族群的魅力。

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