年輕人買老公寓  高房價時代新選擇低總價低公設  老公寓變搶手貨

在房價高漲時代,現在就連老公寓都很搶手!根據聯徵中心統計,去年買屋最大宗是35~45歲的買方,而且平均入手總價不到1500萬,貸款成數又直逼8成,專家分析,公寓低總價和低公設是最大誘因,而且這個年齡層在銀行代貸款成數可以拿到最高。

攤開去年前三季,北市公寓貸款年齡分布來看,35~40歲買方有711件,40~45歲650件,45~50歲也有500多件,占比超過5成,凸顯北市老公寓,以35~45歲世代購屋最給力。

民眾說,「新成屋公設的東西好像占了大多數,自己居住的地方,可能會只有一點點。」、「買華廈舊的有電梯的,就因為公設比比較低,所以比較負擔的起這樣。」

年輕人買老公寓  高房價時代新選擇低總價低公設  老公寓變搶手貨

房產專家曾敬德說,「原則上老公寓跟新大樓,公寓的單價行情,可能至少都在單價在8折以上的差距,但是因為新的大樓,它公設比很高,所以一樣30坪的室內面積來看,他可能電梯大樓,他可能要買到50幾坪,所以這樣總價一來一往差距是很大的。」

年輕人買老公寓  高房價時代新選擇低總價低公設  老公寓變搶手貨

老公寓總價便宜、公設比又低,成了首購族鎖定目標,根據統計,35~40歲,平均入手總價落在1432萬,貸款成數高達7成8,40~45歲買方,總價也在1500萬內,貸款同樣有7成7,貸款成數直逼新成屋,還有一大關鍵,就在年齡層,以平均貸款20年來算,35~40歲族群,貸款成數最吃香。

房產專家曾敬德表示,「台北市的老公寓,在銀行眼中,其實是相當保值的產品,所以假如他的財務狀況正常的狀況下,他其實7成多接近8成,這樣的貸款比例,其實蠻常見的。」

專家提醒,儘管入手老公寓總價較低,但老屋管線、屋況等問題,如果要重新翻修,又是一大筆錢,因此要購買之前,這些成本也該考慮進去。

(民視新聞/徐紹芸、張庭翔 台北報導)

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