房貸40年繳完就退休？高手曝光這玩法：重點是現金流

財經中心／徐詩詠報導
現代人買房不易，若新婚族、首購族單靠現金要買房置產如同「不可能的任務」；因此許多人會依靠銀行貸款，但是貸款年限選擇多樣，從20年、30年甚至是40年都有，對此有網友詢問，假設30歲買房、貸款40年豈不是「繳完已退休」，手邊沒多餘存款只剩下房產，似乎效益不大，對於有人選擇貸款40年的方案感到不解，話題引發不少討論，也有行家透露貸款40年的「關鍵玩法」。

有網友以「真的有人繳房貸40年?」為題，在Ptt上發文表示「房貸30年好像滿普遍的 最高能貸到40年，如果30歲買房 還完也要70歲了，現在退休年齡是65歲 未來可能會調到70歲，等退休時手上只有一間房，存款幾乎沒有 這樣是不是很慘啊？」，也詢問「只能把房租人賺養老金，真的有人貸到40年的嗎？」。

對此，有不少網友說「日本有二代房貸唷~ 爸爸繳不完兒子繼續繳」、「有閒錢早就還完，還讓銀行賺利息嗎？」、「以後會有三貸同堂方案」；但也有不少人認為發文者沒有理財觀念，認為40年的貸款期限是幫助自己減輕還款壓力、增加投資空間，投入股市的效益遠高於存銀行，紛紛留言指出「房貸利率那麼低當然是貸越久越好啊，基本財務觀念都沒有，除非你不會理財只會丟定存」、「我就貸40年，誰說買了就要繳完，我賣掉換屋不是又重新歸0，重點是現金流」、「誰說貸40年就要還40年 肯定是沒有規劃」、「看原PO這篇文就知道你應該沒有理財觀念」。

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