投資房地產容易但分手難?專家曝:6人就有5人遭套牢、慘賠
顏炳立分享6個投資房地產慘賠、套牢的案例。(資料照/民視新聞)

財經中心/林彥君報導

有些人認為房地產比股票穩定,漲多跌少,用來投資準沒錯。戴德梁行董事總經理顏炳立發表最新房市觀點,表示只要是投資,都要有專業的眼光。他分享6個投資房地產慘賠、套牢的案例,並指出「與其投資小套房,還不如投資附近4、5層樓公寓來的划算。」

顏炳立認為買不動產要有長期持有的能力,必須有專業的眼光、口袋要深、手腳要快,若是地段、產品、價格都不對,就得付出代價,乏人問津就會淪落悲慘的結局。

投資房地產容易但分手難?專家曝:6人就有5人遭套牢、慘賠
戴德梁行董事總經理顏炳立發表最新房市觀點,表示只要是投資,都要有專業的眼光。(資料照/民視新聞)


顏炳立說,原因無他,花開再怎麼燦爛,也會有凋謝的時候,市場再怎麼樂觀,也有結束的時間。當市場反轉,往往會變成「沒錢認命」,利率低時有撐,擁有時間會長些,但看不破、捨不得,玩具就會變成讓你從雲端墜落的殺手。

顏炳立舉六個投資房地產經驗,其中5個慘賠、套牢,僅有1個小賺出場:

一、鄰居5年前投資買入台北市捷運旁的小套房,收益2.5%,5年後售出虧200萬出場。

二、朋友5年前2億買進陽明山別墅,現在開價4億乏人問津。

三、朋友10年前買的溫泉套房,沒租沒用,小賺出場。

四、企業家買農舍投資,光是室內裝修的成本就大於買進時價的5倍,目前也僅能自用等機會出場,但投入的裝修資金已經回不去了。

五、投資客在市場高峰時買進桃園地區農地,未來不會市地重劃,目前仍套牢、脫手困難。

六、10年前投資客掃入店面、豪宅、廠辦,現在處於必須降價才能出售,換到資金回來,猶如一場由熱鬧高峰墜落地面的血淚史。

顏炳立表示,很多人都想參與房地產投資遊戲,因為獲利誘人,資產雄厚的買土地,錢少的則買房子,其中蛋黃區的小套房,門檻低,最受人青睞。不過,小套房是用「總價」掩蓋不合理「單價」的產品,屬於過渡性的產品。若為自用,可以考慮,但不宜投資。㇐般而言,高檔買到的皆是套牢的命運,投資小套房要獲利,㇐定要選在市場低迷時,靠收益來渡過盤整不漲的時間。

顏炳立認為,小套房畢竟並非屬於終其㇐生自用的產品,收益少、風險大,簡單來說就是「擁有容易、分手難」。若以同樣的總價,還不如投資附近4、5層樓的公寓,反較容易有獲利機會。


《民視新聞網》提醒您:內容僅供參考,投資人於決策時應審慎評估風險,並就投資結果自行負責。


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