拉上整修布條,進行裝潢,在台北東區的一樓店面,旁邊都是珠寶店,這一級戰區的新房客,竟然是牛肉麵店!
台經院產經資料庫總監劉佩真表示,「台北市東區店面商圈,它的租賃表現空置率,已經從去年第一季5.8%,一路上升到今年第一季達到12.6%,租賃價格每坪落到8千到1萬5,這樣一個比較低的水位。」
其實這家牛肉麵業者,原本在松山開店,但租約到期,房東不續租,因此選擇前進東區,在敦化南路的街邊店,約28坪的空間,原本房東開價15萬元招租,最後打8折成交,只是不算人事成本,水電費用,光租金就12萬,壓力不小。
房地產專家黃舒衛說指出,「以租金12萬來看,每個月至少要做60萬的生意,等於是每天至少要做2萬元的生意,才能損益兩平那2萬元的生意,以他目前的單價每個人是200元來講,他每天只要做100組客人,就能達到損益兩平,跟周邊的不管是手搖飲,或其他輕食來比,達標的方式會比較容易。」
連專家都說,因為商圈空置率提高,導致原本都是高價珠寶、或名錶進駐的東區店面出現質量變化,現在牛肉麵業者的進駐,除了代表東區的多元化之外,恐怕也讓商圈地位重新洗牌。
(民視新聞/呂中漁、張庭翔 台北報導)
更多新聞: Google Meet免費限制版!舉手要付費、3人以上視訊限1小時