財力雄厚!萬海陳家砸1.9億入住「筑丰天母」無貸款全用現金買
士林豪宅「筑丰天母」最頂層樓中樓,於今年4月成交,總價1億9808萬元,每坪約112萬元,該名買家為僑外資「勇春公司」,採無貸款方式買進。(圖/翻攝自 Google Maps)

財經中心/周孟漢報導

實價揭露,位於台北市士林區中山北路六段35巷豪宅「筑丰天母」最頂層樓中樓,於今年4月成交,總價1億9808萬元,每坪約112萬元,該名買家為僑外資「勇春公司」,代表人為陳清治,為萬海航運陳家成員之一,並採無貸款方式買進;除此之外,今年天母億級豪宅目前的3筆交易,都一致以無貸款入手,可見買家資產相當豐厚。

觀察近年來,Q1天母億級豪宅交易量,2020年Q1共有7筆交易,到了2021年增加為10筆,不過2022年1到4月僅有3筆,包括「國泰天母」11樓、「華固天鑄」6樓及「筑丰天母」最頂層,而今年四月交易的國泰天母,以2.05億出售,資產增值2112萬元。

財力雄厚!萬海陳家砸1.9億入住「筑丰天母」無貸款全用現金買
今年天母億級豪宅目前的3筆交易,都一致以無貸款入手。(圖/翻攝畫面)

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,「筑丰天母」屋齡6年,預售時正值房市高點,大多成交單價落在116至135萬元上下,最高單價為2014年預售交易的19樓,單價139.2萬元,不過之後房市進入修正期,因此後續交易價格小幅修正,近年該社區成交價多落在95至111萬元左右。

張旭嵐分析,實價登錄交易仍陸續登錄中,資料刊登尚未完整,不過近年高資產族眼光確實多集中松山、信義一帶指標性豪宅,而天母豪宅客層獨特,多具區域地緣性,或是有海外背景的企業家,且多為家族式置產,整個家族一次或陸續買多戶,群居在鍾情的豪宅,由於對天母幽靜的異國氛圍有高度認同,在惜售心態下,轉手交易量也相對較少。


近期不少高總價交易都以法人名義購買,第一建經研究中心副理張菱育指出,行政院於4月初拍板「平均地權條例」修正草案,內容包括私法人購屋採許可制規定,並限制取得後5年內不得辦理移轉、讓與或預告登記,雖然尚未公告上路時程,但是也讓不少有計畫購屋的法人,積極趕在新政策上路前購屋,而未來政策上路後,高資產族改以個人名義置產的數量可能會增加。




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