6.6億全額無貸款!蔡姓神秘富豪不手軟購入「西華富邦」38樓2戶
「西華富邦」為大直指摽性豪宅。(圖/台灣房屋提供)

財經中心/張婷瑗報導

最新實價揭露,台北大直指標豪宅「西華富邦」4月成交38樓兩戶,合計總價6億6528萬元、單價約233萬元,總計285.52坪,買家都為蔡姓自然人,且都全額無貸款買進。另外,觀察今年1~4月北市單價200萬元超豪宅交易狀況,目前包括「西華富邦」、「松濤苑」、「潤泰敦峰」等,共7筆交易名列200萬俱樂部,其中「西華富邦」、「潤泰敦峰」各有3筆。而7筆交易中有5筆皆為無貸款購置,佔比高達7成。

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台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,台北市200萬俱樂部的超豪宅,一戶總價動輒3、4億元,客層都屬於金字塔頂端,其中不乏家族企業型的富豪,資產財力豐厚,對於大筆資產傳承都需長線布局,買豪宅則是常見的資產規畫,也是提早為子孫置產,因此許多富豪家族會在同一豪宅中一次買多戶群居,這也是第一代企業主維繫感情和家族力量的作法之一

200萬俱樂部中,「西華富邦」最常見家族型買盤,其擁有萬豪酒店的酒店式管理服務,本身就很吸引企業家購入,加上水岸景觀和大直生活圈等條件優越,一次購入同層兩戶或一次買多戶的案例更所在多有,儼然成為企業家指名收藏的豪宅之一,作為家族成員自住或長期持有置產之用,而且高樓層能居高臨下俯瞰台北市,因此目前28樓以上穩居200萬行情寶座。

6.6億全額無貸款!蔡姓神秘富豪不手軟購入「西華富邦」38樓2戶
北市200萬豪宅交易表。(圖/台灣房屋集團趨勢中心提供)

除此之外,總戶數僅20戶的中正區松濤苑,目前實價揭露10筆交易,且全數單價都超過250萬元,是台北西區均價最高的指標豪宅,不乏由自家人或相關企業購入自建案;而位於市民大道四段的「潤泰敦峰」為松山區熱門豪宅之一, 2012年由潤泰創新以近82億、每坪土地610萬,向飲料業者黑松高價標下,創下紀錄,以基地退縮超過50米的建築規畫,並以綠蔭降低景觀壓迫和噪音干擾,扭轉高架橋旁的劣勢,且因緊鄰微風廣場百貨,和東區生活圈,整體機能佳,吸引不少企業主和高資產族青睞,20樓以上高樓層也站穩200萬行情。

第一建經研究中心副理張菱育表示,雖然近年央行一再釋出打炒房措施,購置高價住宅貸款降為4成,且無寬限期,但是過去豪宅本就已有限制貸款,再加上觀察許多超豪宅交易都採無貸款方式買進,因此央行限貸對豪宅的買氣影響較小,而近年股市投資熱潮,讓許多人獲利表現頗佳,手中擁有資金後,再尋找相對穩健的轉投資標的,進一步「錢進不動產」。

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