花蓮危老建築重建的申請件數為何偏低?
依照內政部截至2022年9月30日年的「危老重建案件統計」分析報告顯示,花蓮縣房屋共7.6萬件,而全縣屋齡達30年以上的建物約 4.7萬件,占全縣建物的60%;依照台灣的危老建築定義「1. 在都市計畫範圍內,且不是歷史建築物 2. 危險:結構安全未達最低等級 3. ⽼舊:屋齡超過30年以上」,全台灣「危老重建申請案」,目前已經累積了超過3,000件的申請,每月約以50件的速度穩定增加。其中花蓮縣的申請件數,總共僅有32件,遠低於其他縣市的申請數,為何花蓮的申請件數偏低?難道花蓮的老宅持有人都覺得不需要更新嗎?根據⽼屋改建發展協會理事⻑胡偉良表⽰,其實跟「容積獎勵」有很大的關係。
容積獎勵是公部門鼓勵都市更新、或危老建築更新的方式,透過開放更多容積率來讓願意配合的民眾或私人企業,在提升公益的同時獲得空間獎勵。
然而在危老案件中,多數都要花費額外成本才能取得容積獎勵(如綠建築奬勵需持有綠建築證書,那就需要額外花費來達成綠建築標準),在計算投入與獲益後,低房價地區的屋主往往發現這些額外花費不划算,大幅影響地主重建意願。
※危⽼重建條件※ |
1. 在都市計畫範圍內,且不是歷史建築物 2. 危險:結構安全未達最低等級 3. ⽼舊:屋齡超過30年以上 |
截至今年九月,花蓮縣的危老重建完工數目前為0
徐榛蔚在2019年聽取花蓮縣都市更新協會理事⻑藍秀琪,針對「花蓮縣境內危⽼條例推動計畫」的簡報後,宣布加速實施花蓮縣都市危險及⽼舊建築物重建計畫,依據花蓮縣政府建設處表示,⾃危⽼條例發布(2017/5/10)實施後,即依據相關法令規定受理審查重建計畫,並積極於各鄉鎮市舉辦⺠眾說明會,但截⽌今年(2022)9⽉底,重建計畫僅受理32案、已核准30案,完⼯數為「0」。
花蓮縣長徐榛蔚對危老建築的政策2022九合一選舉!花蓮縣候選人們對花蓮危老重建怎麼說?
時至今日,2022九合一選舉即將到來,花蓮危老重建自然成為候選人必須解決的問題,讓我們來看看候選人們對於花蓮居安問題的願景是甚麼?
Kolas:韌性花蓮的未來
在918強震後,Kolas曾表示,她除了會全⾯體檢公共設施的耐震度,包含橋梁、道路、鐵路、⼭體維護等等公共設施外,更會評估在現有的⼯程上增加抗震係數,並表明未來會更妥善評估計畫執⾏時程、縮短計畫前置作業的過程、⼯程履約爭議及改善經費核銷結案作業,最後她表⽰,⼀座橋樑若斷了,我們受困;橋若暢通,我們可以去任何想去的地⽅。
橋梁 | 需要緊急重建的橋梁有5座,與中央合作尋找解方,包含增加抗震係數與補強等 |
危樓 | 全面體檢危樓及增加抗震係數 |
都更 | 推動都市更新、整建危老建築 |
花東基金執行率 | 改善計畫耗時的前置作業、提升經費核銷結案作業 |
徐榛蔚:榛愛花蓮 幸福城市
針對此次918震後,徐榛蔚前往各災區說明重建需求。首先,儘快恢復六⽯⼗⼭與⾚科⼭通訊、網路,及因⼤⾬侵襲後的受損⽽無法⽔利灌溉,將協助搶修及復建⼯程、簡易⾃來⽔系統嚴重損壞停⽔。其次,縣府9/30災害復建會議動⽤災害準備⾦1,020萬改善三處簡⽔設施。再者,農委會爭取低利貸款、休耕補助、農⽥改良整地、交通中斷之運費補貼等,以協助農友降低損失。另外,她提出10大救助措施(如下表)。最後,花蓮縣府持續向中央積極爭取,老舊建物弱層耐震補強計畫的補助範圍能放寬到一般的透天式住宅,並且提高補助比例,這樣的改變對於花東地區的民眾來說才是真正的幫助。
10大救助措施 |
1. 住家建物修繕 |
2. 財產損失 |
3. 汽機車車損民眾代步工具補助金 |
4. 災害慰(由社會處主動聯繫) |
5. 醫療照顧 (由社會處主動聯繫) |
6. 花蓮縣政府辦理0918震災後危險建築物拆除補助作業實施計畫 |
7. 花蓮縣0918地震短期收容安置期間住宿費用補助實施計畫 |
8. 花蓮縣0918地震災害收容安置受困遊客補貼實施計畫 |
9. 花蓮縣0918震災租金補貼計畫 |
10. 花蓮縣地方稅務局0918震災稅捐徵免及處理原則 |
2022九合一選舉!花蓮縣長候選人的願景你身邊也有危老建築嗎?你認為現有危樓問題如何解?歡迎分享本文給朋友一起討論!
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