乒乒砰砰，工地大樓不停趕工，不過受到升息、通膨等因素波及，去年（2022年）房市有感降溫，根據戴德梁行預估，全年移轉棟數落在31.5萬棟至32萬棟之間，年減幅度超過6%，創下近6年來首度衰退。
戴德梁行董事總經理顏炳立說，「去年或前年市場喊出什麼東西，我們叫脫褲為海，你會覺得市場好得不得了，好像你有掌握到土地，就能主導這個市場，事實上是不可能的，我是覺得最大就是資金在主導市場，量縮的幅度還不到10%，這是好現象，代表說溫度還有，但要觀察是不是這個溫度，今年再守住30萬棟。」
房產專家顏炳立預估，今年走勢將呈現「量縮價緩跌」，第一季有如拔河賽，賣方不動、買方觀望，第二季雙方僵持不住，價格開始鬆動，要到第三季才有比較大的談價空間，第四季價格跌幅更明顯，買氣才會回溫。不過眼看打炒房的平均地權條例，最快農曆年前完成三讀，整體來說，2023年很難有樂觀的日子可言。
戴德梁行董事總經理顏炳立說，「平均地權條例就是最後一道殺手鐧，我形容它是對房地產市場的天羅地網，你所有可以想到的東西，大概都已經蓋下了，未來今年的市場不會是那麼看好。」
面對房市走空情勢，顏炳立表示，短期量、價、買氣都不見了，待價格下修10%，交易量才會逐漸回溫。
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