愛莉莎莎在2019年買下台北市萬華區這間小套房，還耗資70萬進行裝潢，在當時引起不小討論，不過因為空間較小，再加上800萬元的房貸也幾乎繳清，所以愛莉莎莎決定將房子出售，並另外在台北市購入第2間房子。為了「以小換大」，愛莉莎莎去年12月找了房屋仲介協助賣屋，她也火速宣布，只花了1天就成功賣出，如今實價登錄網站也揭露愛莉莎莎當初賣出的價格。
愛莉莎莎12月初開心宣布，房子委託仲介後，1天就成功售出。（圖／翻攝自愛莉莎莎臉書）
根據實價揭露，萬華區康定路的「台北晶麒」16樓戶，屋齡7年、權狀17.64坪，在去年12月5日以總價1288萬、單價73.02萬售出，對比原屋主2019年11月以總價1180萬、66.89萬入手，持有3年每坪賺了約7萬、帳面賺了108萬出場。根據《房業網》調閱地籍謄本追查，該間房屋貸款約800萬，出售日就在愛莉莎莎PO文賣房的隔天，且房屋扣除公設後，室內僅有10坪，種種線索都指出，賣屋的陳姓女屋主極有可能就是本名陳天予的愛莉莎莎，至於買方則是地址登記在同社區的鄰居。
愛莉莎莎去年12月初售出萬華小套房，她當初還花了70萬元裝潢。（圖／翻攝自「goodalicia」IG）
林裕豐表示，該社區近1年平均成交單價約69.02萬，該16樓戶以單價73萬左右成交，比起去年11月成交、建坪22坪的25樓戶，以單價71萬出售，該戶每坪還高約2萬，背後原因包含小坪數有較高單價，以及精美裝潢深獲賣方喜愛等；賣方可在去年底買氣低迷情況下，衝出高單價，顯示北市千萬總價左右的物件，因入手門檻較低，且有一定租金投報效率，去化表現相對穩健。
愛莉莎莎出售萬華小套房，依帳面來看賺了108萬元，不過林裕豐分析，屋主持有超過2年轉手獲利，將會被課徵35%的房地合一稅，再加上原先的70萬裝潢費、仲介費等支出，愛莉莎莎的實際獲利恐怕剩下不到20萬元。但因為愛莉莎莎是為了「以小換大」，若是能夠符合自用住宅重購退稅規定，將能夠多少再補貼一些獲利進帳。
《民視新聞網》提醒您：內容僅供參考，投資人於決策時應審慎評估風險，並就投資結果自行負責。
更多新聞： 愛莉莎莎遊泰國「相機、錢包遭竊」！警局筆錄照曝光網憂：好危險
