賣樓增現金?基泰喊賣這棟大樓 專家分析「這原因」恐難脫手

民視新聞/楊思敏、嚴凱 台北報導

基泰建設在大直的建案,造成鄰房重大損失,公司9月25日發重訊,要賣掉基泰忠孝大樓,引發外界猜測,是想增加手頭上的現金,以應付損害賠償。但其實,基泰在2021年就曾要賣,只是最後流標收場,因此專家分析,這次開價百億出售,加上部分樓層已租出去,恐怕不好脫手。

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民視記者楊思敏:「基泰大直發生重大鄰損後,公司也在25號發出重訊,要出售位在台北車站對面的,基泰忠孝大樓,預估市值高達百億元。」

地上37層、地下6層的複合式大樓,位在北車商圈,基泰要整棟出售,已不是第一次,2年前就曾拍賣流標收場,今年發生大直倒塌後,二度公告要賣,引發聯想。

不動產企研室執行總監徐佳馨:「(如果)能夠找到一個理想買家,那願意變現的話,確實可以讓公司的財務狀況更加的輕盈,如果根據台北市政府,當初假扣押,法院沒有過的狀況之下,應該是法院也認定,他手上的現金,足以支付這次的賠償,所以可能在財務上面來說,沒有大家想像中那麼的嚴重。」

賣樓增現金?基泰喊賣這棟大樓 專家分析「這原因」恐難脫手基泰建設總經理馮先勉(9.10):「外面講說什麼可能會10億,它是不實際的,最多3億,那存款跟現金餘額就有38億,我們可以撥的,還可以撥的額度超過50億。」

市場推估,底價落在100億到150億元,總價相對高,加上大樓部分已出租,已有旅館進駐,專家認為,對營建業者或想作為總部用途的業主,不是理想標的,比較有機會分層出售。

不動產企研室執行總監徐佳馨:「它的總價相對比較高,而且如果說它的投資報酬率,沒有理想上,這麼符合,金管會的一個要求的話,那可能壽險業者,大概就不會進場,那營建業者來說的話,這種已經滿租的大樓,或許對他們而言,可能也不是一個理想的標的。」

賣樓增現金?基泰喊賣這棟大樓 專家分析「這原因」恐難脫手目前基泰手上,台北市5個建案都被勒令停工,包含基泰大直,還有基泰碧湖、北投的基泰磺溪、大安區基泰大安和文山區的象山主人,另外還有基泰台大、基泰世貿、基泰伯爵等成屋案件。恐怕都會受到大直建案崩塌、造成鄰損所影響。
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