搶救5百萬戶老宅! 都更高峰論壇揭疫後合建「6大」異常現象
都更高峰論壇 內政部次長花敬群、理事長江宏志等合影 /中華都市更新全國總會 提供

近年來都更話題發燒,根據統計,全台共有500萬戶屋齡逾30年的老房子,台北市屋齡30年以上建築物戶數就高達64萬戶,約占全市住宅72%,新北市也有82萬多戶,每年都在增加。中華都市更新全國總會14日舉辦第十屆都更高峰論壇,主題為「都更,新展望」,產官學界一同探討都市發展面貌,希望透過論壇討論出更多解方,有助於翻轉廣大老宅與舊市容。

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都更危老條例制定迄今滿25年,恰巧都更總會設立亦滿10周年,今年擴大舉辦第十屆都市更新高峰論壇,以「都更,新展望」為題。內政部次長花敬群出席表示,都更案量目前每年平均80件~100件,危老案均每年有800件,都更危老已是全民運動。但要讓都更危老再提升,民眾申請有信心很重要。他也認為,都市更新必須以一個城市的整體角度來看,而不是只看一個街廓、一個基地,這是都更的整體戰略及清楚的方向。

搶救5千戶老宅! 都更高峰論壇揭疫後合建「6大」異常現象

都更高峰論壇 內政部次長花敬群致詞 /中華都市更新全國總會 提供

理事長江宏志則肯定,10年來看到中央政府對都更危老的努力,實施都更三法到位,小基地也能參與重建,加上都市更新條例翻修,全國都更危老案核准數已達4,283多件,相較於2015年的534件,已有長足的進展。但全國屋齡超過30年有500萬戶,台北市超過70萬多戶,新北市也有82萬多戶,每年都在增加,面對如此數量龐大且不同類型的需求,居住安全不能等。

地政士公會全國聯合會理事長王進祥則分析,疫後生活工作改變,建築成本增加,缺工缺料,也導致出現6大異常現象,包括建商取回保證基金、不給租金補貼、減少拆遷補償、降低合建比、突然發現越界爭議,以及真合建假權變。而自地自建及委建,也發現有延期興建的問題。雖然中小建商與地主的關係將從合建慢慢走到自地自建及委建,只是地主喜歡談合建條件是坪數,但實務上都談的是權值。


搶救5千戶老宅! 都更高峰論壇揭疫後合建「6大」異常現象

都更高峰論壇 內政部次長花敬群、理事長江宏志、趙仁君主委,蔣光騰主委、地政士公會全聯會理事長王進祥等合影 /中華都市更新全國總會 提供

「都更新展望論壇」針對都更危老四項重要課題提出探討,綜合各界專家、學者研究成果,提出各種解決之道,也盼能讓台灣都更產業脫胎換骨。

都更高峰論壇影片網址:https://fb.watch/nG3HOMtbeh/?mibextid=cr9u03

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