馨傳不動產智庫執行長何世昌在臉書「房產知識Buffet+」指出，幾個月前，曾有人主張台灣應該仿效歐洲國家針對建商進行「推案資格審查」嗎，他質疑這種「防君子不防小人」的無效審查只是多此一舉，如今完全應驗了。
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圖／央行升息、建築成本瘋狂上揚，大多數國家平均建築成本大漲逾3成以上。（擷取Pexels圖庫）
何世昌表示，歐洲英國、德國、瑞典等國的房市危機持續擴大，連亞、澳的國家也不例外。這波全球建商倒閉潮，肇因於央行升息、建築成本上揚，大多國家平均建築成本大漲逾3成；當資金成本、營造成本大漲但房價下挫，成本無法順利轉嫁至消費端，就意味著，建商利潤大幅度遭壓縮、甚至賠售，那麼建商索性包袱收一收跑路去。何世昌提到「爛尾樓」的情況，「不只發生在中國，德國等許多國家也如星火燎原般延燒」。
其中，日本東京商工研究中心（Tokyo Shoko Research）發布訊息指出，2023 年上半年建築企業破產數量為785家，較去年同期成長36.3％；瑞典信用機構Creditsafe統計，2023年前8個月的公司違約數量飆破逾5千家，創下1999年統計以來的最高紀錄。
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圖／建商利潤大幅度遭壓縮、甚至賠售，那麼建商索性包袱收一收跑路去。（擷取Pexels圖庫）
至於澳洲證券暨投資委員會的數據顯示，2022年7月至2023年4月期間，高達1709家建築公司申請並進入破產程序，較前年至去年同期增加24.9％；德國聯邦統計局表示，2023年前4個月已有437家建築公司申請破產，與2022年同期增加20％，走上破產之路的包括擁有125年歷史的老字號包商Wolff Hoch und Ingenieurbau，更由於倒閉與中綴的建案增加，德國政府於9月宣布祭出450億歐元的一籃子救市計畫。
而英國破產管理局統計，截至今年6月的近1年期間，約有4280間建築公司破產；荷蘭統計局則指，今年前8個月，法院宣布305間建築公司破產。在各國房市、建商慘淡之際，何世昌說：「反觀台灣，好像處在颱風眼中央一樣無風無雨，這種感覺是不是很奇妙？」
對於台灣與國外不動產市場的差異，台北市不動產公會秘書長于俊明表示，公司負責人對於公司業務之執行，要與公司負連帶賠償之責，法律責任極重，所以經營建設公司必須戰戰兢兢，而台灣的建案多屬中小規模，加上金融管控，不容易出現系統性風險，加上土地開發及整合不易，可以成就的建案，不會故意形成倒閉狀態，但目前最大的風險，來自於政策面的不確定性、不安定性，因為工料、租稅成本增加以致推動房價上升，「卻被認為是炒作結果，對業界並不公平」。
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