輝達議題帶旺 雙北帶看量增溫 桃新北量縮27%

財經中心/綜合報導

台灣房屋集團統計內部成交行情，觀察2025年五月價量變化，整體交易量較上月微增10.6%，其中桃園、新北的月增表現最亮眼。不過與去年同期相比，今年5月交易量仍年減27%。

台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐指出，今年台灣房市多空交雜，美國關稅戰牽動股匯債市，為產業變化和經濟走向埋下伏筆，但影響已慢慢淡化，且近期股市回穩，大盤已收復四月的跌幅，讓市場發展略有反彈，尤其台北、新竹等供給相對稀少的地區，住宅買氣相對平穩。另外一方面廠房土地交易今年持穩發展，也顯示市場熱錢仍在，只是伺機而動。

根據中央大學台灣經濟發展研究中心與台灣房屋集團合作調查的「購買房地產時機」指標部分，五月調查結果為95.19點，與四月的調查結果96.85相較，小幅下降1.66點。

張旭嵐表示，輝達總部五月宣布設廠北士科，雖然尚未反映在五月的中古屋交易，不過周邊區域包括士林、北投一帶看屋人潮提高不少，新北包括三重、蘆洲、淡水也不少詢問度，為房市注入一股活水。由於房市限貸令的緊箍咒尚未解除，置產型購屋族仍有頗多限制，下半年房市冷熱端看區域表現，具有產業紅利，建設利多的區域，可望穩健發展，甚至排擠蛋白重劃區人氣，呈現出冷熱兩樣情的局面；而大環境則須持續留意政策管制動向，因此Q2央行的理監事會議是否鬆綁資金，將是後續房市發展的關鍵。