台北老透天市場升溫　都更利多推動成交成長

財經中心／綜合報導

台北市透天老屋交易動能強勁。根據信義全球資產統計，2023年屋齡超過25年的透天住宅在北市共成交469件，平均每日成交1.3棟，不僅較2022年增加112件，亦連續三年呈現穩定增長趨勢。專家指出，隨著市中心土地資源日益匱乏，且都市更新議題持續發酵，具有重建潛力、產權單純的老透天住宅，成為建商與高資產族群積極布局的標的。然而，市場也反映，部分屋主開價過高，導致部分物件長期滯銷，難以順利釋出。

信義全球資產公司總經理林三智表示，台北市土地資源有限，若精華地段釋出具備開發潛力的老透天，自然成為市場關注焦點。根據實價登錄資料，2023年北市屋齡逾25年的透天住宅交易件數達469件，較2022年的357件成長明顯，顯示市場對此類資產的關注度與信心同步提升。

台北市透天老屋交易熱絡，業界指出，主要受三大因素帶動。首先，政策推動下的都更與危老重建利多，吸引建商進場；其次，產權單純、地段佳的全棟透天具整合與出租彈性，成為高資產族與法人機構青睞標的；第三，因繼承與資產活化需求增加，釋出量提升，形成一波出售潮。

信義全球資產總經理林三智表示，近期國際政經不穩、股市震盪，高資產族與法人機構資金轉向抗通膨、穩健報酬的不動產。具重建潛力的市中心老透天因稀有性與增值潛力，成為資金布局焦點。他指出，若能長期持有，不僅可抵禦風險，改建後更有機會推升資產價值。不過，他也提醒，部分屋主開價過高，導致交易卡關，影響市場流通性。