花9百萬「10房3車位」入住大安區！格局曝光「專家見3幕」示警了

生活中心／李汶臻報導

大安區位於台北精華地段、再加上素地稀缺，讓當地房價居高不下。儘管新舊屋價差持續拉大，但每坪破百萬的物件比比皆是。而該區域近來有一棟室內60坪、屋齡50年的稀有物件釋出，總價僅新台幣900萬元，換算下來單坪僅15萬元；消息曝光後，引發各界討論，但就有房屋專家分析低總價透天屋的關鍵，並提醒有意入手的民眾，應多加警覺3大潛在風險。

據《591房屋交易網》的售屋資訊可見，這棟位於台北市大安區和平東路三段的獨棟平房，地理位置極佳，鄰近捷運麟光站，周圍有學校、便利商店及傳統市場，生活機能完善。屋內使用空間達60坪，擁有10房、2廳、3衛以及3陽台，全屋附有3個車位，停車方便；另具備良好土地利用條件，可作為小型家庭農場使用，屋主標榜物件可種植蔬果或養雞養鴨，享受都市中的田園生活。

至於該物件為何遠低於周邊新案每坪破百萬的行情，房產專家也給出專業分析。《三立新聞網》引述中信房屋研展室副理莊思敏的說法，指出該物件雖屬大安區，但地處山坡邊緣，且屋齡偏高、建物型態特殊，因此價格明顯低於市場行情。

而她也提醒購屋民眾，若遇到這類低總價物件，應特別留意三大潛在風險：一是產權是否完整，有無建照、使用執照與保存登記；二是土地用途是否涉及保護區或農地，限制使用；三則是地勢問題，山坡地在極端氣候下恐有滑坡疑慮。此外，原屋主雖標榜物件「可養雞種菜」，但仍須符合都市計畫分區與建築法規，否則仍有機會遭檢舉開罰。