甩鍋「貸款成數7變3」急脫手6千萬預售屋？他翻3鐵證打臉YTR老爸

娛樂中心／李汶臻報導

82萬網紅YTR「我是老爸，我不要當爸」四年前購入一套價值6128萬的新店預售屋。他日前透露自己萌生想脫手「變現」的想法，但他公開喊出「可賺900萬」的一番話，卻讓不少人開轟他是「炒房仔」。針對YTR老爸提及「貸款成數7變3」的說法，擅長投資理財的網紅電商團購達人486先生（陳延昶），14日稍早就在臉書PO出三項數據資料鐵證打臉有關說法。至於脫手6千萬房產交易的可能結局，486先生則直言，除非「這一情況」，否則不容樂觀。

針對YTR老爸因6千萬預售屋的銀行貸款，從原本的7成縮減為3成，決定脫手變現並預估可獲利900萬一事，過去曾公開身家、透露自己光是3筆分散投資就超過10億元新台幣的486先生（陳延昶）也依據自己投資經驗發表見解。對於網紅以高成數貸款買豪宅的行為，486先生形容，若是在明知收入無法負擔的情況下「硬買」，該行為更像是「投機」。

他也幫忙試算若4年前真的貸款7成，以30年來算，意味著至少要拿出1928.4萬元，而每月最少要繳的房貸落在16萬。對於高昂的月繳房貸金額，486先生保持質疑態度：「最好你拿得出來這麼多！」。此外，他也翻出央行歷年的信用管制數據、內政部實價登錄資料以及新店今年成屋的交易量數據，似乎有打臉YTR老爸貼文說法的意味。

486先生還特別揪出「貸款成數」作出質疑，他表示，4年前台北、新北的豪宅貸款頂多5成，除非是和銀行關係很好的富人才有機會貸到6成。這番話與YTR老爸貼文中聲稱的「央行打房的關係，從原本可貸款七成」有些許出入。

至於YTR老爸脫手6千萬房產這筆交易的最終結局，486先生除非把賣價下修到很吸睛、讓人心動，否則雖看起來房價有漲，但因政府七波打房下，會讓投資客「非常有感」。這番話似乎在預告，有可能出現「無人接盤」的情況。而486先生也給想買房的朋友一個忠告：「高槓桿族因升息、量縮將面臨更高違約風險」，建議投資人審慎規劃資金的動能，且房市不能只看價格漲跌，更要看政策風向。

回顧整起事件，人氣YTR「我是老爸，我不要當爸」時常在YT頻道分享家庭生活、美食、旅遊、旅居甚至留學主題，豐富的內容吸引超過82萬粉絲追蹤。對於投資理財頗有見解的他，四年前與老婆「新店蔡依林」以6128萬的價格，購入一間地點位於新店的預售屋，本想明年交屋後入住。但迫於受當前的房市政策變化，夫妻倆萌生脫手該資產的想法。

YTR老爸日前發文透露，由於貸款成數從原本的「可貸款七成」，到如今的「最多只能貸款三成」，他試算後發現，這意味著他還需要湊夠中間的四成，也就是2500萬才能交屋。他也進一步解釋，並不是無法交屋，而必須變賣很多資產才能交屋，但考量到小孩的教育經費、家庭整體支出以及他目前的身體狀況，夫妻倆決定在僅剩1個月的合約轉讓期限前，先試著賣賣。同時表示，若「順利賣掉、扣稅金大概可以賺900萬」。

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